Lagerraum und Lagerhallen in Rosenheim
Ihre Experten für gewerbliche Lagerflächen in Rosenheim und Umgebung
Sie wollen in Rosenheim eine geeignete Halle oder einen Lagerraum für Gewerbeflächen, Lager oder Produktionsanlagen mieten? Da sind Sie bei Felder Immobilien in den besten Händen. Wir kennen die Situation und die entsprechenden Möglichkeiten rund um Rosenheim seit vielen Jahren. Gerne erstellen wir Ihnen ein geeignetes Profil samt Checkliste, damit Ihre Suche nach dem geeigneten Lagerraum bzw. Lager in Rosenheim zum richtigen Preis schnell von Erfolg gekrönt ist. Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf!
Aktuelle Lagerhallen und Gewerbeflächen
Lagerraum und Lagerhalle in Rosenheim
Ein Umzug im Kreis Rosenheim
Mit dem gewünschten Wachstum stoßen viele Unternehmen schnell an ihre räumlichen Grenzen und möchten neue Räume mieten. Wenn der zur Verfügung stehende Platz im Storage, der Lagerhalle, dem Lagerraum oder der Gewerbehalle in Rosenheim knapp wird, werden die Prozesse und Abläufe behindert und die Entwicklung des Unternehmens ist gefährdet. Viele Industrieunternehmen, Logistik- und Transportunternehmen in Rosenheim, Bruckmühl, Aibling, Kolbermoor und Umgebung sind auf der Suche nach einer Lagerfläche oder einem Lagerraum zum Mieten. Hier sollen Waren eingelagert werden oder Produktionsabläufe stattfinden. Als erstes muss festgehalten werden, dass die Preise für das Mieten oder Kaufen von Halle oder Lagerraum in den Städten rund um München bis nach Rosenheim immer eine gewisse Belastung darstellen. Die große Nachfrage hebt den Preis.
Die optimale Lagerhalle – Rosenheim und die Umgebung
Als erstes sollten Sie also prüfen, wie weit Sie im Bedarfsfall von Rosenheim aus in den ländlichen Raum ausweichen können. Die mögliche Art, Lage und Standort von Lagerraum oder Lagerhalle werden dabei im Wesentlichen von der Art der Nutzung bestimmt. Als nächstes ist zu klären, ob man die Gewerbe- bzw. Lagerfläche eher mieten oder kaufen will. Nehmen Sie einfach Kontakt zu Felder auf, wenn Sie einen Lagerraum in Rosenheim mieten möchten. Denn ganz gleich, ob es sich um ein neues Startup-Unternehmen, einen angesehenen Mediziner oder einen überregional agierenden Konzern handelt, bei Felder kennen wir uns mit den Ansprüchen und Möglichkeiten in Rosenheim aus. Dabei ist unsere Arbeit und unser Netzwerk durchaus nicht nur auf Büros oder Praxen in Rosenheim oder Traunstein beschränkt. Viel häufiger geht es einfach ums Lagern von Gütern, Akten oder Waren aller Art. Eine neue Gewerbehalle Rosenheim steht bei vielen Unternehmen ganz oben auf der Wunschliste.
Produktionshallen oder Lager – Rosenheim hat ein großes Angebot
Am Markt in und um Rosenheim werden vielfältige Lagerimmobilien, Produktionshallen und Gewerbeflächen zum Mieten angeboten. Dabei sind die kleineren Immobilien oft Teilflächen größerer Gebäude, die nicht mehr genutzt werden. Ebenfalls wollen die Eigentümer oft Lagerraum und Lager oder auch nur Garagen vermieten, die aus umgebauten Immobilien aus dem landwirtschaftlichen Bereich entstanden sind. Zum Angebot beim Vermieten eines passenden Lagerraums in Rosenheim gehören auch ehemalige Handelsflächen, die den neueren Anforderungen der Handelskonzerne nicht mehr entsprechen. Größere Lager und Lagerhallen mit Größen bis zu mehreren 1000 m² Fläche sind im Wesentlichen als Logistikhallen konzipiert. Produktionshallen in dieser Größenordnung sind dagegen schwer zu finden. Außerdem verfügen sie auch im Lagerraum oft nicht über die erforderliche Infrastruktur oder müssen für die geplante Nutzung aufwendig umgebaut werden.
Wie viel Geld müssen Sie für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim investieren?
Die Mietkosten oder der Kaufpreis von Lager- oder Produktionshallen können nicht pauschal angegeben werden, da sie von individuellen Kriterien abhängen. Besonders bei den selten verfügbaren Lagerflächen und Produktionshallen zum Vermieten müssen Faktoren wie Standort, Größe, technische Gebäudeausstattung und Nutzungsart berücksichtigt werden. Allgemein gilt, dass der Preis pro Quadratmeter tendenziell sinkt, wenn die Fläche der Lagerhalle oder des Lagers größer wird. In und um Rosenheim liegen die Mietpreise für Lagerhallen und Lagerflächen im Allgemeinen zwischen 4 € und 7 € pro Quadratmeter. Produktionshallen können je nach technischer Gebäudeausstattung beim Vermieten deutlich teurer sein. Eine Schätzung des Kaufpreises ist schwierig, da sich die Baulandpreise und die geplanten Hallenkonzepte im Einzelfall stark unterscheiden. Es ist jedoch sicher, dass die Preise wie in den meisten Städten rund um München tendenziell sehr hoch sind.
Das Anforderungsprofil für eine Produktions- oder Lagerfläche in Rosenheim
Wenn ein Unternehmen etwas in Rosenheim lagern oder produzieren will, gibt es eine ganze Reihe von Bedingungen und Ansprüchen, die gestellt werden müssen, damit sich die Lagerfläche oder der Lagerraum als geeignet erweisen. Für das suchende Unternehmen ist es daher zunächst wichtig, ein genaues Profil zu erstellen. Falls nicht schon längst geschehen, unterstützen wir Sie gerne dabei. Zum Anforderungsprofil gehören alle wichtigen Parameter, die für den erfolgreichen Betrieb benötigt werden. Die Checkliste sollte die einzelnen Parameter nach Wichtigkeit absteigend darstellen, damit die wesentlichen Kriterien schnell geprüft sind. Anhand dieser Checkliste können Sie auch im Umfeld von Rosenheim, also z.B. in Bruckmühl, Kolbermoor und Bad Aibling, mögliche Immobilien schnell vergleichen.
Darauf sollten Sie bei einer Lagerhalle und Gewerbehalle in Rosenheim achten!
Als erstes sollten wir uns die jeweilige Verkehrsanbindung des Standorts in oder nach Rosenheim ansehen. Das ist für den Umzug ebenso wichtig wie für den Betrieb. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Lagerhalle rein zum Einlagern, für Logistik-Zwecke oder für die Produktion genutzt werden soll. Oft sind Logistikhallen in Städten wie Rosenheim an den Stadtrand verbannt. So soll der zu erwartenden Verkehrsbelastung und dem Lärm aus der Lagerhalle aus dem Weg gegangen werden. Produktionsstandorte, insbesondere genutzt von Firmen mit höherer Wertschöpfung, sind natürlich dennoch gern gesehene Ansiedlungen in Rosenheim. Es wäre von Vorteil, wenn die Mitarbeiter nicht nur mit dem Auto, sondern möglichst auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr den Standort erreichen können. Ein wichtiger Aspekt ist auch das direkte Umfeld des Standorts in Rosenheim. Ist die Infrastruktur für ein Lager oder eine Produktion entsprechend ausgebaut? Gibt es eine Garage? Gibt es einen ausreichend dimensionierten Internetanschluss, und ist der Standort auch mit großen Lkw erreichbar? Natürlich kann sich je nach Branche eine völlig unterschiedliche Liste an Kriterien für den Storage oder die Lagerhalle in Rosenheim ergeben.
Allgemeine Checkliste für Lagerhallen, Gewerbeflächen und Produktionshallen
- Ist die Lagerhalle sauber und trocken genug zum Einlagern?
- Werden die Sicherheitsstandards bei den Zugängen und für den Brandschutz erfüllt?
- Sind Nebenräume wie Büros und WC-Anlagen zum Mieten vorhanden?
- Ist der Stromanschluss im Lagerraum ausreichend dimensioniert?
- Gibt es eine ausreichende Beleuchtungsanlage?
- Ist bei mehrgeschossigen Anlagen ein Lastenaufzug vorhanden?
- Werden wetterunabhängige Be- und Entladeeinrichtungen für den Lagerraum benötigt?
- Ist das Gelände in Rosenheim, Kolbermoor oder Aibling generell gesichert?
- Wie ist die Anbindung an das Verkehrsnetz und den ÖPNV?
- Gibt es genügend Platz im Umfeld der Halle oder des Lagerraums für den potenziellen Rangierverkehr?
- Gibt es eine Garage oder mehrere Garagen mit ausreichend Stellplätzen für Fahrzeuge?
- Sind alle notwendigen Genehmigungen und Zertifikate vorhanden?
- Entsprechen die baulichen Gegebenheiten den Anforderungen an die Lagerung der vorgesehenen Materialien?
Kaufen oder mieten Ihrer Lagerhalle in Rosenheim?
Gewerbeimmobilien für den Kauf stellen eine große Investition dar und können oft nur von Unternehmen mit einer entsprechenden Liquidität erworben werden. Junge Unternehmen müssen dagegen oft mit einer Ablehnung der Finanzierungskredite rechnen. Beim Kauf einer Immobilie ist ein großer Teil des Vermögens langfristig gebunden, daher begegnen wir Kaufinteressenten seltener in Rosenheim. Üblicherweise ist es sinnvoller, die finanziellen Mittel in das Wachstum des Unternehmens zu investieren und eine passende Halle zu mieten. Besonders junge Unternehmen, die in wachstumsstarken und innovativen Branchen tätig sind, fahren mit einer angemieteten Lagerhalle oder Produktionshalle besser. Damit kann auch einem Wachstum besser Rechnung getragen werden.
Ein Umzug in eine größere Lagerhalle oder eine Gewerbehalle in Rosenheim ist leichter zu realisieren als der Verkauf einer Immobilie und der Ankauf einer größeren Fläche. In jedem Fall sollte auch die steuerliche Seite betrachtet werden. Eine weitere Überlegung gilt dem sich aufbauenden Vermögenswert eines Unternehmens, wenn Produktionsanlagen gekauft werden.
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Felder – Ihr bester Partner für Verhandlungen beim Vermieten
Oft ist es nicht möglich, auf Anhieb eine Halle, eine Produktionsfläche oder einen Lagerraum zu finden, die alle geforderten Eigenschaften aufweisen. Jetzt geht es um Verhandeln. Meist sind Eigentümer in Rosenheim bereit, für eine lohnende Vermietung entsprechende Nachrüstungen vorzunehmen. Schon deswegen macht es Sinn, mit Felder Immobilien ein spezialisiertes Maklerbüro mit der Suche nach Lagerraum, Lager oder Gewerbehalle in Rosenheim zu beauftragen. Unser Büro in Rosenheim hat einen umfassenden Marktüberblick und verfügt über das ausreichende Fachwissen, um solche Verhandlungen vor dem Vermieten zu führen.
Unser Büro ist vor allem auch bestens vernetzt, um auch Lager und Flächen zu lokalisieren, die nicht offen auf dem Markt in Rosenheim angeboten werden. Der Kauf oder die Anmietung einer Produktions- oder Lagerhalle in Rosenheim ist im Einzelfall genau zu prüfen. Wir kennen die wichtigen Faktoren.