Immobilien für den Einzelhandel finden

Sie wollen einen Laden bzw. einen Einzelhandel in Rosenheim mieten? Sie haben genau das richtige Konzept und suchen nur noch die passende Handelsimmobilie? Wir möchten Sie mit den folgenden Informationen unterstützen Ihre Idee erfolgreich in die Tat umzusetzen.

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Immobilien für den Einzelhandel finden

Sie wollen einen Laden bzw. einen Einzelhandel in Rosenheim mieten? Sie haben genau das richtige Konzept und suchen nur noch die passende Handelsimmobilie? Wir möchten Sie mit den folgenden Informationen unterstützen Ihre Idee erfolgreich in die Tat umzusetzen.

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Standort: Rosenheim
ca.: 90 m²
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Standort: Rosenheim
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Standort: Rosenheim
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Standort: Traunstein
ca.: 155,50 m²
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Rosenheim
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Standort: Traunstein
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Standort: Traunstein
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Standort: Breitbrunn
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Standort: Traunstein
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Standort: Traunstein
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Standort: Traunstein
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Standort: Traunstein
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Erfolg mit einer Einzelhandelsimmobilie in Rosenheim

Einzelhandelsimmobilien sind Gewerbeimmobilien, die zur Präsentation und dem Verkauf eines bestimmten Sortiments herangezogen werden. An solche Räumlichkeiten werden auch in Rosenheim in der Regel besondere Anforderungen gestellt. So spielt die Größe, die Ausstattung, der Standort, die Gestaltung des Grundrisses und das Erscheinungsbild der Immobilie eine große Rolle. Mieten Sie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in Rosenheim eine attraktive, gut erreichbare und ansprechend gestaltete Immobilie, die einen Anreiz zum Verweilen gibt. Urbane Treffpunkte sind für Einzelhandelsimmobilien in vielen Fällen die beste Wahl. Tragen Sie dem Bedürfnis Ihrer Kunden nach Originalität und Individualität Rechnung. Beachten Sie dabei das soziale Umfeld um Ihren geplanten Standort. Erfolgreiche Einzelhandelsimmobilien bieten ein interessantes Sortiment an, aber vermitteln häufig auch eine gewisse Lebensqualität.

Der Einzelhandel im Wandel

Dieses etwas abgeänderte Sprichwort bewahrheitete sich dramatisch, als die großen Supermärkte nach und nach viele kleine Einzelhändler vom Markt verdrängten. Seither ist die Entwicklung im Einzelhandel sehr dynamisch und hängt stark vom jeweiligen Nischen-Sortiment wie auch von den wirtschaftlichen und konjunkturellen Entwicklungen am Standort ab. Die Miet- und Kaufpreise sind je nach Lage starken Schwankungen unterworfen. Schon die Veränderung des Sortiments der Nachbargeschäfte oder bauliche Veränderungen in der Nähe der Immobilie kann sich auf den Erfolg mit Ihrem Einzelhandel auswirken. Daher ist es sinnvoll, die Entwicklung des möglichen Standorts in der letzten Zeit zu betrachten, bevor Sie Ihre Einzelhandelsimmobilie mieten oder sogar kaufen.

Immobilienarten für den Einzelhandel in Rosenheim

Die Wahl der richtigen Immobilie in Rosenheim richtet sich selbstverständlich nach Ihrer Branche, Ihrem Sortiment und der geplanten Größe des Geschäfts. Am Markt in Rosenheim finden Sie folgende Handelsimmobilien:

  • Das typische Ladenlokal oder Ladengeschäft in Fußgängerzonen und an Einfallstraßen
  • Der Convenience Shop in Bahnhöfen, Flughäfen etc.
  • Der Kiosk an Verkehrsknotenpunkten, Bushaltestellen, Schwimmbädern oder anderen öffentlichen Plätzen
  • Das Shop in Shop System, das sich oft in größeren Gewerbeimmobilien findet
  • Das klassische Kaufhaus oder Warenhaus in Rosenheim
  • SB Märkte auf der grünen Wiese
  • Der Supermarkt, oft in Stadtteillagen und an Verkehrsknotenpunkten
  • Das Einkaufszentrum mit Teilflächen für Ladenlokale
  • Das Fachmarktzentrum, der Baumarkt oder der Getränkehandel, oft am Stadtrand oder in der Nachbarschaft von Gewerbegebieten gelegen

Die Planung für Ihre Einzelhandelsimmobilie

Wenn Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Einzelhandelsimmobilie in Rosenheim machen, ist es hilfreich, wenn Sie sich im Vorfeld eine Liste mit allen wichtigen Suchkriterien zusammenstellen. Schon bei der Zusammenstellung der Liste nehmen Sie fast automatisch eine Gewichtung vor. Eine Liste wichtiger Punkte könnte zum Beispiel so aussehen:

  • Flächengröße, Grundriss und Lage im Gebäude
  • Anschrift und Lage unter Berücksichtigung des direkten Umfelds und der Erreichbarkeit für Zulieferer und Kunden
  • Personen- oder Fahrzeugfrequenz der vorbeiführenden Wege und Straßen
  • Sondereinflüsse aus der Umgebung wie zum Beispiel Lärm oder Geruch in der Nähe von Gastronomieflächen
  • Konditionen wie Mietpreis, Mietsicherheit, Ablösung oder auch Mietaufschläge für Sonderausbauten
  • Baujahr und Datum der letzten größeren Renovierung
  • Allgemeiner Zustand des Gebäudes, Brandschutzkonzept, technische Ausstattung inklusive Datenanbindung


Ihr Geschäftsmodell in Rosenheim entscheidet darüber wie der richtige Grundriss für Sie ausschauen muss. So ist bei Handelsketten der Grundriss für die Handelsimmobilien vorgegeben. Daher kommt es in den meisten Fällen einer Neuvermietung zu Anpassungen des Grundrisses für die neue Nutzung. Wichtig sind die Größe und der Schnitt der Verkaufsfläche. Diese sollte nicht zu verwinkelt sein, da sonst eine gute Produktpräsentation und die Beobachtung der Kunden nicht möglich ist. Prüfen Sie auch die Anzahl der Nebenräume.

Die richtige Lage für Ihre Immobilie in Rosenheim

Der Standort in Rosenheim ist das wichtigste Kriterium für den Einzelhandel. Kaum eine andere Branche muss die Lage so intensiv prüfen. Handelsunternehmen mit einem wettbewerbsintensiven Sortiment müssen auf eine hohe Passantenfrequenz in der Umgebung achten. Einzelhändler mit speziellen Sortimenten können durchaus in einer B-Lage in Rosenheim erfolgreich sein. Wichtiges Kriterium ist auch die nähere Umgebung. Frequenzbringer, Ärztehäuser oder erfolgreiche gastronomische Betriebe sorgen für viel Publikum. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls erstrebenswert. Folgende Punkte geben Ihnen einen Hinweis auf die Lagequalität in Rosenheim:

  • Einzugsgebiet und Bevölkerungsdichte, Bevölkerungsentwicklung
  • Kaufkraft und weitere soziologische Daten
  • Branchenmix und Dichte der Geschäfte
  • Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Individualverkehr
  • Leerstand im Umfeld der Immobilie

Das Erscheinungsbild Ihrer Einzelhandelsimmobilie


Für den Kunden zählt der erste Eindruck. Eine einladende Gestaltung des Gebäudes und ein gepflegter Zustand der Immobilie tragen zu Ihrem Geschäftserfolg bei. Sie sollten auf jeden Fall das äußere Erscheinungsbild der Immobilie in Rosenheim in Ihren Entscheidungsprozess einfließen lassen. Oft entscheiden solch subtile Wahrnehmungen, ob der Kunde den Laden betritt oder nicht.

Die technische Ausstattung einer Einzelhandelsimmobilie

Unternehmenskonzepte sind verschieden. Entsprechend müssen die Anforderungen an die technische Ausrüstung einer Einzelhandelsimmobilie geprüft werden. Dazu können folgende Punkte gehören:

  • Elektrotechnische Ausstattung und Anschlusswerte der Stromversorgung
  • Sanitärinstallation, WC Anlagen für Kunden und Mitarbeiter
  • Anschluss an das Datennetz, Telefon und Internet
  • Datenverkabelung in der Einzelhandelsfläche
  • Lage und Größe der Schaufensterflächen
  • Wie ist die Anlieferung gelöst? Gibt es eine Zufahrt für Lkw?
  • Kunden-und Mitarbeiterparkplätze
  • Sozialräume für Mitarbeiter mit einer Teeküche
  • Gegebenenfalls Sonderausstattungen wie Be- und Entlüftungsanlagen oder Kühlräume

Ihr Makler kennt sich mit Einzelhandelsimmobilien aus

Suchen Sie sich professionelle Unterstützung in Rosenheim. Achten Sie bei der Auswahl des Maklers auf Referenzen. Meist ist die Ortskenntnis des Maklers entscheidend für die Auswahl der richtigen Immobilie. Auf diese fachliche Expertise sollten Sie in keinem Fall verzichten. Ein gutes Maklerunternehmen in Rosenheim kann Ihnen eine Auswahl geeigneter Immobilien vorlegen und Sie so bei der Suche effektiv unterstützen. Das gilt auch für rechtliche Aspekte. Sehr oft müssen Immobilien bei einer wesentlichen Veränderung der Nutzung einer Nutzungsänderung bei den Behörden unterworfen werden. Viele der vorab angesprochenen Punkte können wir als Fachmakler für Gewerbeimmobilien für Sie bereits im Vorfeld klären. Gerne stehen wir Ihnen zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Handelsimmobilie. Das Team von Felder steht in Rosenheim für Sie bere