Einzelhandelsflächen mieten

Die Wahl der richtigen Immobilie in Rosenheim richtet sich selbstverständlich nach Ihrer Branche, Ihrem Sortiment und der geplanten Größe des Geschäfts. Am Markt in Rosenheim finden Sie folgende Handelsimmobilien:

• Das typische Ladenlokal oder Ladengeschäft in Fußgängerzonen und an Einfallstraßen
• Der Convenience Shop in Bahnhöfen, Flughäfen etc.
• Der Kiosk an Verkehrsknotenpunkten, Bushaltestellen, Schwimmbädern oder anderen öffentlichen Plätzen
• Das Shop in Shop System, das sich oft in größeren Gewerbeimmobilien findet
• Das klassische Kaufhaus oder Warenhaus in Rosenheim
• SB Märkte auf der grünen Wiese
• Der Supermarkt, oft in Stadtteillagen und an Verkehrsknotenpunkten
• Das Einkaufszentrum mit Teilflächen für Ladenlokale
• Das Fachmarktzentrum, der Baumarkt oder der Getränkehandel, oft am Stadtrand oder in der Nachbarschaft von Gewerbegebieten gelegen

Wenn Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Einzelhandelsimmobilie in Rosenheim zum Mieten machen, ist es hilfreich, wenn Sie sich im Vorfeld eine Liste mit allen wichtigen Suchkriterien zusammenstellen. Schon bei der Zusammenstellung der Liste nehmen Sie fast automatisch eine Gewichtung vor. Eine Liste wichtiger Punkte könnte zum Beispiel so aussehen:

• Flächengröße, Grundriss und Lage im Gebäude
• Anschrift und Lage unter Berücksichtigung des direkten Umfelds und der Erreichbarkeit für Zulieferer und Kunden
• Personen- oder Fahrzeugfrequenz der vorbeiführenden Wege und Straßen
• Sondereinflüsse aus der Umgebung wie zum Beispiel Lärm oder Geruch in der Nähe von Gastronomieflächen
• Konditionen wie Mietpreis, Mietsicherheit, Ablösung oder auch Mietaufschläge für Sonderausbauten
• Baujahr und Datum der letzten größeren Renovierung
• Allgemeiner Zustand des Gebäudes, Brandschutzkonzept, technische Ausstattung inklusive Datenanbindung

Ihr Geschäftsmodell in Rosenheim entscheidet darüber, wie der richtige Grundriss für Sie ausschauen muss. So ist bei Handelsketten der Grundriss für die Handelsimmobilien vorgegeben. Daher kommt es in den meisten Fällen einer Neuvermietung zu Anpassungen des Grundrisses für die neue Nutzung. Wichtig sind die Größe und der Schnitt der Verkaufsfläche. Diese sollte nicht zu verwinkelt sein, da sonst eine gute Produktpräsentation und die Beobachtung der Kunden nicht möglich ist. Prüfen Sie auch die Anzahl der Nebenräume.

Der Standort in Rosenheim ist das wichtigste Kriterium für den Einzelhandel. Kaum eine andere Branche muss die Lage so intensiv prüfen. Handelsunternehmen mit einem wettbewerbsintensiven Sortiment müssen auf eine hohe Passantenfrequenz in der Umgebung achten. Einzelhändler mit speziellen Sortimenten können durchaus in einer B-Lage in Rosenheim erfolgreich sein. Wichtiges Kriterium ist auch die nähere Umgebung. Frequenzbringer, Ärztehäuser oder erfolgreiche gastronomische Betriebe sorgen für viel Publikum. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls erstrebenswert. Folgende Punkte geben Ihnen einen Hinweis auf die Lagequalität in Rosenheim:

• Einzugsgebiet und Bevölkerungsdichte, Bevölkerungsentwicklung
• Kaufkraft und weitere soziologische Daten
• Branchenmix und Dichte der Geschäfte
• Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Individualverkehr
• Leerstand im Umfeld der Immobilie

Das Erscheinungsbild Ihrer Einzelhandelsimmobilie

Für den Kunden zählt der erste Eindruck. Eine einladende Gestaltung des Gebäudes und ein gepflegter Zustand der Immobilie tragen zu Ihrem Geschäftserfolg bei. Sie sollten auf jeden Fall das äußere Erscheinungsbild der Immobilie in Rosenheim in Ihren Entscheidungsprozess einfließen lassen. Oft entscheiden solch subtile Wahrnehmungen, ob der Kunde den Laden betritt oder nicht.

Unternehmenskonzepte sind verschieden. Entsprechend müssen die Anforderungen an die technische Ausrüstung einer Einzelhandelsimmobilie geprüft werden. Dazu können folgende Punkte gehören:

• Elektrotechnische Ausstattung und Anschlusswerte der Stromversorgung
• Sanitärinstallation, WC Anlagen für Kunden und Mitarbeiter
• Anschluss an das Datennetz, Telefon und Internet
• Datenverkabelung in der Einzelhandelsfläche
• Lage und Größe der Schaufensterflächen
• Wie ist die Anlieferung gelöst? Gibt es eine Zufahrt für Lkw?
• Kunden-und Mitarbeiterparkplätze
• Sozialräume für Mitarbeiter mit einer Teeküche
• Gegebenenfalls Sonderausstattungen wie Be- und Entlüftungsanlagen oder Kühlräume