Büros & Praxen
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Kleines Ladenlokal/Büro in Rosenheim - Aising Kleines Ladenlokal/Büro in Rosenheim - Aising
Standort: Rosenheim
ca. 33 m²
Miete ab: € 400,00*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
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Repräsentativer Geschäftsstandort! Repräsentativer Geschäftsstandort!
Standort: Kolbermoor
ca.: 463,95 m²
Miete ab: €12,00/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt
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Repräsentativer Geschäftsstandort! Repräsentativer Geschäftsstandort!
Standort: Kolbermoor
ca.: 502,45 m²
Miete ab: €12,00/m²*
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Das Bürogebäude Ein Geschäftsstandort der beeindruckt!
Standort: Kolbermoor
ca. 965,55 m² Gesamtnutzfläche
Miete ab: €12,00/m²*
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Büro oder Praxis im Industriedenkmal Papierfabrik mit Innenausbau Büro oder Praxis im Industriedenkmal...
Standort: Rosenheim
ca.: 341,60 m²
Miete ab: €12,50/m²*
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Gut geschnittenes Büro in zentraler Innenstadtlage Gut geschnittenes Büro in zentraler Innenstadtlage
Standort: Rosenheim
128 m²
Miete ab: €1.152,00*
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Büro-/Praxisfläche an attraktiver Einfallstraße Büro-/Praxisfläche an attraktiver Einfallstraße
Standort: Rosenheim
ca.: 142 m²
Miete ab: €8,50/m²*
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Großzügige, offene und aussergewöhnliche Gewerbeimmobilie Großzügige, offene und aussergewöhnliche...
Standort: Rosenheim
ca.: 170 m²
Miete ab: €9,00/m²*
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Moderne Arbeitswelten für ihren Unternehmenserfolg Moderne Arbeitswelten für ihren Unternehmenserfolg
Standort: Raubling
ca.: 321 m²
Miete ab: €12,80/m²*
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Bürohaus Alpenwerk Moderne Arbeitswelten für ihren Unternehmenserfolg
Standort: Raubling
ca. 1.285 m²
Miete ab: €12,80/m²*
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Großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Rosenheim Süd Großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche...
Standort: Rosenheim
ca.: 844,00 m²
Miete ab: €6,50/m²*
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Attraktive Büro-/Praxisfläche in der Innenstadt Attraktive Büro-/Praxisfläche in der Innenstadt
Standort: Rosenheim
ca.: 136m²
Miete ab: €8,50/m²*
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Büro- und Praxisimmobilien suchen und finden!

Büroimmobilien und Praxisimmobilien, so finden Sie die passende Gewerbeimmobilie

Die Suche nach Büroimmobilien in Oberbyern gestaltet sich für die Betreffenden oft zeitraubend und schwierig. Das betrifft Existenzgründer genauso wie Großunternehmen. Eine unüberlegte Standortentscheidung möchte niemand treffen. Somit ist es unumgänglich alle wichtigen Punkte wie Lage, Kosten und Ausstattung zu berücksichtigen und in die Entscheidung einfließen zu lassen.
Ein modernes Penthaus Büro ist ihre erste Wahl? Oder ein schickes Altbaubüro? Auch Büro- und Praxisflächen in großzügigen Bürogebäuden oder in einem Ärztehaus wären für Sie ein geeigneter Standort? Schon bei der Auswahl ihrer Büroflächen in Rosenheim geben Sie Ihrem Unternehmen ein bestimmtes Image.
Natürlich spielen auch die Faktoren Infrastruktur, Funktionalität, Kosten und Lage eine große Rolle bei der Auswahl ihrer Büro- oder Praxisfläche. Die richtige Wahl ihres Bürostandorts beeinflusst auch maßgeblich die Zufriedenheit und den Erfolg Ihres Unternehmens. Felder. Der Gewerbespezialist unterstützt Sie bei der Suche nach einem passenden Büro oder einer Praxis an ihrem Wunschplatz.
Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis und unserer erstklassigen Beratung. Unsere erfahrenen Berater bieten Ihnen maßgeschneiderte Büro- und Praxisflächen. Ob kleines Startup Unternehmen oder überregional agierender Konzern, übermitteln Sie uns Ihr Suchprofil und wir suchen Ihnen ihr Büro oder ihre Praxis in Rosenheim.
Bürostandorte finden Sie nicht nur in der Rosenheimer Innenstadt sondern auch in Stadtrandlagen und Gewerbegebieten wie dem Aicherpark, dem Gewerbegebiet Ost oder dem Oberfeld. Darüber hinaus bieten wir Büros in Bad Aibling, Prien, Raubling oder dem Chiemgau an. Weiterhin sind wir in der westlichen Landkreisregionen wie zum Beispiel in Feldkirchen-Westerham tätig. Auch Wasserburg, Mühldorf am Inn oder Traunstein gehören zum Einzugsgebiet unserer Maklertätigkeit.

Finden Sie ihre Büroimmobilie in und um Rosenheim

Neben unternehmensspezifischen Anforderungen sind natürlich auch die Größe, das Bürokonzept und die Lage wichtige Kriterien für die Suche nach einer Büroimmobilie. Am sinnvollsten ist es ein genaues Suchprofil anzufertigen und anhand dieses Profils die Immobilienangebote zu prüfen. Für eine 1. Recherche bieten sich die Internetplattformen an. Alternativ wird Ihnen ein guter Makler, wenn ihm ein Suchprofil vorliegt, schnell passende Immobilien aus seinem Portfolio anbieten. Zusätzlich profitieren Sie von der Marktkenntnis des Maklers und seiner umfassenden Beratung bei ihrer Immobiliensuche.

Auf die Größe der Büros und Praxen in Rosenheim kommt es an

Viele Punkte sind bei der richtigen Dimensionierung ihrer Büroimmobilie in Oberbayern zu beachten. Es kommt nicht nur darauf an, dass die Verkehrswege groß genug ausgelegt sind, sondern es muss auch genügend Platz für die Aufstellung der Schreibtische und der Bewegungsraum der Mitarbeiter vorhanden sein. Zusätzlich ist der Platzbedarf für die Nebenräume wie WC Anlagen, Teeküche, Serverräume und Besprechung Zimmer zu beachten. Zu diesem Thema gibt es einige gesetzliche Richtwerte. So ist für eine ausreichende Luftzufuhr zu sorgen. Laut Arbeitsstättenrichtlinie muss ein Raumvolumen von 20 m³ je Mitarbeiter als Richtwert vorgehalten werden. Dabei muss eine Lüftung des Raums über Fenster möglich sein. Halten sich regelmäßig Kunden in den Räumlichkeiten auf, muss das Raumvolumen noch einmal um 10 m³ erhöht werden.

Entscheidend für die Größe der Büroräume in Rosenheim ist die Anzahl der Arbeitsplätze die untergebracht werden müssen. Bei Einzelbüros rechnet man mit etwa 8-10 m² je Arbeitsplatz während Großraumbüros einen Flächenbedarf von 12-15 m² verlangen. Es ist auch zu prüfen, ob neben den Arbeitsplätzen weiterer Platzbedarf für die bereits angesprochenen Nebenräume erforderlich wird.

Wo soll ihr Büro in Rosenheim liegen?

Lage, Lage, Lage. Was bei der Suche von Immobilien wichtig ist, spielt selbstverständlich auch bei der Suche einer Büroimmobilie eine große Rolle. Wie ist Ihre Immobilie erreichbar? Ist die Zufahrt mit dem PKW problemlos möglich und wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Soll ihr Büro lieber am Stadtrand, in einer Büroagglomeration oder im Stadtzentrum liegt? Aufgrund des stetig steigenden Verkehrsaufkommens in unseren Innenstädten nimmt die Frage zur Lage bei der Suche nach einer Büroimmobilie immer mehr Raum ein. Selbstverständlich spielt auch die Infrastruktur eine große Rolle. Gibt es genügend Parkplätze in der Umgebung und ist ein Angebot an Restaurants oder Lebensmittelmärkten in der näheren Umgebung zu finden? Beachtung sollte auch das direkte Umfeld finden. Gibt es Fabriken mit hohen Lärmemissionen oder liegt die Immobilie an einer stark befahrenen Straße? Wichtige Punkte die im Vorfeld zu klären sind.

Einzelbüro, Smart Office oder Großraumbüro in Oberbayern. Was ist Ihre Wahl?

Am Markt finden Sie viele unterschiedliche Büroformen. Die unterschiedlichsten Anforderungen an zum Beispiel die Grundrisse, die Nutzung und auch die Unternehmensgröße spielen bei der Wahl des Bürokonzepts eine Rolle.
Weit verbreitet sind Einzelbüros in Rosenheim. Besonders bei Rechtsanwälten, Steuerberatern und selbstverständlich auch Medizinern ist diese Art des Büros fast immer zu finden. Allerdings gilt es zu bedenken, dass einzelne Büros einen relativ hohen Platzbedarf benötigen. Aus diesem Grund wählen größere Unternehmen sehr oft ein anderes Konzept. Die Vorteile des Einzelbüros sind die Möglichkeit der individuellen Gestaltung, Beleuchtung und Beheizung. Auch ist ein konzentriertes Arbeiten sehr gut möglich. Wird in Ihrem Unternehmen viel Projekt- und Teamarbeit geleistet ist ein Einzelbüro nicht geeignet. Die Kommunikation zwischen den Mitarbeitern ist deutlich eingeschränkt.
Sehr oft finden wir Bürokonzepte die über größere Räume verfügen. Oft können in diesen Räumen bis zu 5 oder 6 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Sehr gut geeignet sind diese Bürokonzepte für kleine Teams die ähnliche Aufgaben zu erledigen haben. Allerdings gilt es zu bedenken, dass der Geräuschpegel in diesen Büros oft so hoch sein kann, dass ein konzentriertes Arbeiten nur schwer möglich ist. Arbeiten mehrere Menschen in einem relativ kleinen Mehrpersonenbüro können auch leichter Konflikte untereinander entstehen. Selbstverständlich ist auch eine Mischung aus Einzel- und mehr Personenbüros möglich. Hierbei werden die Vorteile der beiden Bürokonzepte miteinander verbunden.
Beträgt die Grundfläche mehr als 300 m² spricht man von einem Großraumbüro. Auf solchen Flächen lässt sich eine größere Anzahl von Arbeitsplätzen installieren. Diese sind meist durch Schränke oder Stellwände voneinander getrennt. Die moderne Form des Großraumbüros, dass Smart Office, lässt durch eine geschickte Anordnung von Teamarbeitsplätzen, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlich genutzten Flächen, wie zum Beispiel Besprechungsräume, eine ungehinderte Kommunikation zwischen den Mitarbeitern zu. Oft finden sich in diesem Bürokonzept auch Rückzugsräume in denen störungsfrei gearbeitet und telefoniert werden kann. Büros dieser Art finden Sie oft in kreativen Branchen.
Ein großer Vorteil des Großraumbüros ist die sehr gute Nutzung der Fläche. Auch lassen sich, bei Bedarf, sehr einfach zusätzliche Arbeitsplätze integrieren. Die flexible Nutzung der Fläche und die sehr kurzen Kommunikationswege zwischen den Mitarbeitern sind einige wichtige Vorteile dieses Bürokonzepts. Negativ schlägt zu Buche, dass Großraumbüros über ausreichend dimensionierte Be- und Entlüftungsanlagen verfügen sollten. Diese sind teuer und treiben die Betriebskosten nach oben. Wichtig ist auch eine optimale raumakustische Planung um Störungen zwischen den Mitarbeitern zu vermeiden.

Gestaltung, Ausrüstung und Erscheinungsbild von Büro- und Praxisimmobilien Architektur, technische Ausstattung und das äußere Erscheinungsbild der Immobilie sollten sich am Nutzungszweck orientieren.

Unternehmen aus kreativen und technischen Branchen sollten grundsätzlich über modernste Infrastruktur verfügen während Firmen die häufig Gäste und Kunden zu besuchen haben, den Schwerpunkt auf die repräsentative Gestaltung der Bürofläche legen sollten. Beachten Sie bei der Wahl ihrer Bürofläche dass die Elektroinstallation auf dem Stand der Technik ist. Die Anbindung an das Datennetz, am besten in hoher Übertragungsgeschwindigkeit, wird immer wichtiger. Interne Datenverkabelung wird oft nicht vom Vermieter gestellt und müssen vom Mieter in eigener Regie verlegt werden. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für Mitarbeiter ist ebenso wichtig wie zusätzliche Nebenräume in denen Akten gelagert oder technisches Material abgestellt werden kann.

Oft zählt der 1. Eindruck. Achten Sie auf das äußere Erscheinungsbild der Immobilie und selbstverständlich auch auf die angrenzenden Gebäude die Gestaltung der vorbeiführenden Straßen, und die Unternehmen in der Nachbarschaft. Diese Punkte können sich erheblich auf den Geschäftserfolg auswirken. Moderne Architektur, Gründerzeitbauten oder restaurierte Industrieanlagen bieten oft großartige Büro- und Praxisflächen in und um Rosenheim die die öffentliche Wahrnehmung Ihres Unternehmens bestimmen können.

Was sonst noch bei Büro und Praxen in Rosenheim zu beachten ist?

Zu guter Letzt sollten Sie auch die Entwicklung Ihres Unternehmens berücksichtigen. Bietet die ausgewählte Immobilie genügend Raum für Erweiterungen oder sind im Gebäude möglicherweise Erweiterungsflächen in den nächsten Jahren verfügbar? Ein Umzug ist teuer. Somit sollten Sie bei der Wahl der Immobilie die Geschäftsentwicklung auf jeden Fall berücksichtigen. Selbstverständlich müssen Sie auch die wirtschaftlichen Grundbedingungen geklärt haben. Dazu gehören steuerliche Aspekte ebenso wie die Gestaltung des Miet- bzw. Kaufvertrags.