Büros & Praxen

Immobilien mieten - für Ihr Büro oder Ihre Praxis

Ihr Gewerbespezialist Felder Immobilien unterstützt Sie von Anfang an! So finden Sie mit uns die passenden Gewerbeimmobilien. 

Suche nach Büroimmobilien und Praxis in Oberbayern gestaltet sich für die Interessenten oft zeitraubend und schwierig. Denn es geht um viele verschiedene Punkte, die in Ihre Überlegungen einfließen müssen. Lage und Infrastruktur, Preis und Ausstattung, die Zahl der Zimmer und die Größe der Fläche sind wohl die entscheidenden Punkte, wenn es um eine erfolgreiche Wahl für Ihre Ansprüche geht. Sicherlich spielt auch der Stil des Hauses eine gewisse Rolle, wenn man bei den Kunden oder Patienten einen bestimmten Eindruck erzielen möchte. Je nach Ihrer Profession kann sich für Ihre Bürofläche eher ein modernes Penthouse oder der ehrwürdige Altbau in der Innenstadt empfehlen. Eine Praxis im Ärztehaus bringt andere Vorteile als in der Villa am Stadtrand. Und wie steht es überhaupt um die Angebote und Möglichkeiten auf dem Markt für Gewerbeimmobilien in Rosenheim? Lassen Sie uns im Folgenden auf die verschiedenen Faktoren eingehen, die für das Mieten von geeigneten Immobilien für Ihr Büro oder Ihre Praxis in Rosenheim und weiteren Standorten im Rosenheimer Land wichtig sind.

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Immobilien mieten - für Ihr Büro oder Ihre Praxis

Ihr Gewerbespezialist Felder Immobilien unterstützt Sie von Anfang an! So finden Sie mit uns die passenden Gewerbeimmobilien. 

Suche nach Büroimmobilien und Praxis in Oberbayern gestaltet sich für die Interessenten oft zeitraubend und schwierig. Denn es geht um viele verschiedene Punkte, die in Ihre Überlegungen einfließen müssen. Lage und Infrastruktur, Preis und Ausstattung, die Zahl der Zimmer und die Größe der Fläche sind wohl die entscheidenden Punkte, wenn es um eine erfolgreiche Wahl für Ihre Ansprüche geht. Sicherlich spielt auch der Stil des Hauses eine gewisse Rolle, wenn man bei den Kunden oder Patienten einen bestimmten Eindruck erzielen möchte. Je nach Ihrer Profession kann sich für Ihre Bürofläche eher ein modernes Penthouse oder der ehrwürdige Altbau in der Innenstadt empfehlen. Eine Praxis im Ärztehaus bringt andere Vorteile als in der Villa am Stadtrand. Und wie steht es überhaupt um die Angebote und Möglichkeiten auf dem Markt für Gewerbeimmobilien in Rosenheim? Lassen Sie uns im Folgenden auf die verschiedenen Faktoren eingehen, die für das Mieten von geeigneten Immobilien für Ihr Büro oder Ihre Praxis in Rosenheim und weiteren Standorten im Rosenheimer Land wichtig sind.

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NEU
Attraktive Praxisfläche Attraktive Praxisfläche
Standort: Kolbermoor
ca.: 222 m²
Miete ab: €12,00/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
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Bekannter Standort, unverwechselbares Haus! Bekannter Standort, unverwechselbares Haus!
Standort: Prien am Chiemsee
ca.: 150 m²
Miete ab: €8,50/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
NEU
Moderne, helle Bürofläche in Zentrumsrandlage Moderne, helle Bürofläche in Zentrumsrandlage
Standort: Rosenheim
ca.: 206 m²
Miete ab: € 9,00/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Attraktive Gewerbeimmobilie in historischer Fabrikanlage Attraktive Gewerbeimmobilie in historischer...
Standort: Bruckmühl
ca.: 421,87 m²
Miete ab: €11,00/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Großartiges Bürohaus mit vielen Nutzungsoptionen Großartiges Bürohaus mit vielen Nutzungsoptionen
Standort: Kolbermoor
ca: 3.388,80 m²
Miete ab: €12,00/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Großzügige Bürofläche in  revitalisierter Wartungshalle Großzügige Bürofläche in revitalisierter...
Standort: Bad Aibling
ca.: 385 m²
Miete ab: Preis auf Anfrage
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Großzügige, schicke Büroräume direkt im Zentrum Großzügige, schicke Büroräume direkt im Zentrum
Standort: Rosenheim
ca.: 139,55 m²
Miete ab: €1.325,00*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Büro-/Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage Büro-/Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage
Standort: Rosenheim
ca.: 172,13 m²
Miete ab: €11,00/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Attraktiver Neubau im Herzen von Stephanskirchen/Schlossberg Attraktiver Neubau im Herzen von...
Standort: Stephanskirchen
ca.: 125 m²
Miete ab: €12,00/m²*
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Büroräume an Einfallstraße mit Parkplätzen! Büroräume an Einfallstraße mit Parkplätzen!
Standort: Rosenheim
ca.: 250 m²
Miete ab: €8,50/m²*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Repräsentativer Geschäftsstandort! Repräsentativer Geschäftsstandort!
Standort: Kolbermoor
ca. 1.103,70 m²
Miete ab: €12,00/m²*
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Großzügige Bürofläche in  revitalisierter Wartungshalle Großzügige Bürofläche in revitalisierter...
Standort: Bad Aibling
ca. 276 m²
Miete: VB
je nach Ausbau kalkuliert
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Felder ist der Gewerbespezialist für Büro- und Praxisimmobilien in Rosenheim und Umgebung

An welchem Punkt stehen Sie bei Ihrer Planung für ein neues Büro oder eine neue Praxis in Rosenheim oder Oberbayern? Haben Sie schon viel Zeit investiert oder stehen Sie ganz am Anfang? Die meisten unserer Kunden kommen zu uns, wenn sie sich schon einmal durch viele Angebote für Büros und Praxen auf den Online-Plattformen gemüht haben. Jedoch ist dieses Unterfangen selten von Erfolg gekrönt. In jedem Fall sollten Sie von unserer Marktkenntnis und unserer fundierten Beratung profitieren. Unsere erfahrenen Spezialisten bieten Ihnen eine große Auswahl an den verschiedensten Flächen für Büros und Arzt- bzw. Rechtsanwaltspraxen. Ob als neues Startup-Unternehmen, angesehener Mediziner oder als überregional agierender Konzern, wir kennen uns mit Ihren Ansprüchen aus. Dabei ist unsere Arbeit und unser Netzwerk durchaus nicht nur auf Büros oder Praxen in Rosenheim beschränkt. Auch wenn Sie sich für ein Büro oder einen Praxisraum in Bad Aibling, Prien, Raubling oder dem Chiemgau interessieren, sind wir die richtigen Ansprechpartner. Dazu kommen die westlichen Regionen wie zum Beispiel Feldkirchen-Westerham. Aber auch Wasserburg, Mühldorf am Inn oder Traunstein gehören zum Einzugsgebiet unserer Maklertätigkeit. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und lassen Sie uns ein erstes Gespräch führen.

Das passende Suchprofil für Ihre Praxis oder Ihr Büro in Rosenheim 

Mit einem passenden Suchprofil wird die Aufgabe geeignete Räumlichkeiten zu mieten um einiges leichter. Als erfahrene Makler in Rosenheim können wir Sie schnell und effektiv bei der Erstellung Ihres Suchprofils unterstützen und Ihnen im Handumdrehen passende Angebote aus unserem Portfolio vorschlagen. Welche Punkte sind bei der Erstellung Ihres persönlichen Suchprofils zu beachten? Wir haben oben ja schon die Lage, den Preis und die vorhandene Infrastruktur erwähnt. Dazu kommen die Fragen nach Ihrem Unternehmenskonzept, das die Ausstattung und Größe der Büroräume maßgeblich beeinflusst. Gleiches gilt natürlich für Ihre Praxis, falls sich zum Beispiel Platz für Laborräume und spezielle Untersuchungsräume finden soll. Groß dimensionierte Flächen und Räume für das Büro lassen sich natürlich leichter in den Stadtrandlagen und Gewerbegebieten wie dem Aicherpark, dem Gewerbegebiet Ost oder dem Oberfeld mieten, aber auch in der Rosenheimer Innenstadt gibt es die eine oder andere größere Fläche zu entdecken. 

Überlegungen zur Größe von Büro oder Praxis in Rosenheim

Welche Dimensionierung benötigen die passenden Praxis- oder Büroimmobilien in Rosenheim für Sie? Entscheidend für die Zahl und Größe der Büroräume in Rosenheim ist natürlich zunächst einmal die Art und Anzahl der Arbeitsplätze. In Einzel- oder Doppelbüros rechnet man mit etwa 8-10 m² je Arbeitsplatz, während Großraumbüros eine Fläche von 12-15 m² verlangen. Wie sind die Verkehrswege zwischen den Zimmern oder Räumen ausgelegt? Wieviel Platz muss für die Aufstellung der Schreibtische und den nötigen Bewegungsraum der Mitarbeiter vorhanden sein? Dazu kommen all die Nebenräume wie WC-Anlagen, Teeküche, Server-Räume und Besprechungs-Zimmer. Zu diesem Thema gibt es natürlich auch gesetzliche Richtwerte für die Zimmer. So ist für eine ausreichende Luftzufuhr zu sorgen. Laut Arbeitsstättenrichtlinie muss als Richtwert ein Raumvolumen von 20 m³ je Mitarbeiter vorgehalten werden, das über Fenster zu lüften sein muss. Halten sich regelmäßig Kunden in den Räumlichkeiten auf, muss das Raumvolumen noch einmal um 10 m³ erhöht werden.

Die Lage! Wo soll ihr Büro in Rosenheim liegen? 

Für alle Immobilien ist die Lage wichtig. Noch mehr gilt dies allerdings, wenn der Erfolg Ihrer Unternehmung davon abhängig ist. Wie ist Ihre Immobilie erreichbar? Ist die Zufahrt mit dem PKW problemlos möglich, und wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Soll ihr Büro lieber am Stadtrand, in einer Büro-Agglomeration oder im Stadtzentrum liegen? Aufgrund des stetig steigenden Verkehrsaufkommens in der Innenstadt von Rosenheim nimmt die Frage zur Lage bei der Suche nach Gewerbeimmobilien immer mehr Raum ein. Selbstverständlich spielt auch die Infrastruktur eine große Rolle. Gibt es genügend Parkplätze in der Umgebung, und wie steht es um Restaurants und Lebensmittelmärkte? Die Nachbarschaft in Rosenheim muss Sie auch interessieren. Ein Büro oder eine Praxis direkt neben einer lauten Werkstatt wird sich selbst in der Innenstadt von Rosenheim kaum als sinnvoll erweisen.

Einzelbüro, Großraumbüro oder Smart Office in Rosenheim. Wie ist Ihre Wahl?

Auf dem Markt für Gewerbeimmobilien in Rosenheim finden sich viele unterschiedliche Konzepte für Büro- und Praxisräumlichkeiten. In einer auch traditionell ausgerichteten Stadt wie Rosenheim mieten viele Rechtsanwälte, Steuerberater und Mediziner gerne Einzelbüros und Einzelpraxen. Die Vorteile im einzelnen Büro liegen in der individuellen Gestaltung, Beleuchtung und Beheizung. Doch ist der Platzbedarf und damit auch der Preis zum Mieten verhältnismäßig hoch. Für Unternehmen mit ausgeprägter Kommunikation in der Projekt- und Teamarbeit sind daher Bürokonzepte mit größeren Räumen sinnvoller, wenn es gelingt den üblichen Geräuschpegel in solchen Büros zu reduzieren. Beträgt die Grundfläche für das Büro mehr als 300 m² spricht man von einem Großraumbüro. Hier sind die Arbeitsplätze meist durch Schränke oder Stellwände voneinander getrennt. Wenn Sie in Rosenheim dagegen ein modernes Smart Office mieten, finden sich hier zum Beispiel auch Rückzugsmöglichkeiten und Besprechungsecken. Ein großer Vorteil des Großraumbüros ist die sehr gute und flexible Nutzung der Fläche. Negativ schlägt zu Buche, dass Großraumbüros über ausreichend dimensionierte Be- und Entlüftungsanlagen verfügen müssen. Diese sind teuer und treiben den Preis für die Betriebskosten nach oben. Für ein gelungenes Suchprofil in Rosenheim sollten wir auch die Entwicklung Ihres Unternehmens berücksichtigen. Bieten die Gewerbeimmobilien, die Sie in Rosenheim mieten möchten, genügend Raum für mögliche Erweiterungen in den nächsten Jahren? 

Der Nutzungszweck und die Art Ihres Gewerbes

Das äußere Erscheinungsbild und die Ausstattung von Immobilien, die Sie in Rosenheim mieten, müssen sich wie überall am Nutzungszweck orientieren. Während Unternehmen aus technischen oder kreativen Branchen grundsätzlich die modernste Infrastruktur benötigen, kommt es für Firmen mit entscheidendem Klientenverkehr auch auf die repräsentative Gestaltung der Bürofläche an. Je nach Nutzungszweck kann sich das äußere Erscheinungsbild der Immobilien und der angrenzenden Gebäude erheblich auf den Geschäftserfolg auswirken. In jedem Fall entscheidet heute die Qualität der Anbindung an das Datennetz über den Erfolg. Eine interne Datenverkabelung wird nur in Ausnahmefällen vom Vermieter gestellt, treibt aber die Mieten in die Höhe. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für Kunden und Mitarbeiter ist sicherlich ebenso wichtig. Rosenheim bietet allerdings eine beeindruckende Vielfalt an moderner Architektur, Gründerzeitbauten oder auch restaurierten Industrieanlagen. Hier lassen sich nahezu perfekte Büro- und Praxisflächen für fast jeden Zweck finden und mieten.

Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich bei Ihrer Suche von Experten für Rosenheim und Oberbayern unterstützen. Mieten oder kaufen Sie die perfekten Räume für Ihre Praxis oder Ihr Büro.