Immobiliengesuche

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Motorradwerkstatt gesucht! Motorradwerkstatt gesucht!
Standort: Bad Aibling
ca.: 150 m²
Lagerhalle gesucht! Lagerhalle gesucht!
Standort: rund um Bruckmühl
2.000 - 2.500 m²
Großhandelsfläche Großhandelsfläche
Standort: Rosenheim
ca.: 500-600m²
Arztpraxis gesucht! Arztpraxis gesucht!
Standort: Schloßberg
ca. 50-80m²
600m² Halle für technischen Großhandel gesucht! 600m² Halle für technischen Großhandel gesucht!
Standort: Bad Aibling bis Brückmühl
ca.: 600m²
LKW-Kran Dienstleister sucht einen neuen Standort LKW-Kran Dienstleister sucht einen neuen Standort
Standort: Rosenheim + 15km
ca.: 3.000m²
Produktion mit kleinem Büro gesucht Produktion mit kleinem Büro gesucht
Standort: Chiemgau
700-1.000m²
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Immobiliengesuche - Wir suchen für Sie!

Sie suchen für Ihre Gewerbe eine passende Immobilie? Um Ihnen eine bedarfsgerechte Gewerbeimmobilie anbieten zu können, müssen Sie zunächst Ihren Bedarf klären. Hierbei sind viele Fragen zu beantworten. Wie groß soll die Immobilie sein und was darf sie kosten um das Budget nicht zu überschreiten? Wo wäre der beste Standort und wie ist die Fläche erreichbar? Im Folgenden haben wir Ihnen dazu einige Lösungsansätze skizziert.

Der Gewerberaum - Ein Steckbrief

Gewerblich genutzte Immobilien oder Gebäudeteile fallen unter den Oberbegriff Gewerbeimmobilien. Dieser Oberbegriff kann noch einmal in Einzelkategorien wie Büro- oder Handelsimmobilien, Produktions- oder Logistikimmobilien, Gastronomie-oder Hotelimmobilien unterteilt werden. Je nach der Nutzungsart unterscheiden sich die Immobilien nach Größe, Grundriss oder Lage erheblich.

Die verschiedenen Kategorien der Gewerbeimmobilien

  • Büroimmobilien

    Immobilien, die im Wesentlichen durch Schreibtischarbeitsplätze geprägt sind, fallen in diese Kategorie. Je nach Objektart unterscheiden sich diese Gewerberäume sehr deutlich. Neben Einzelbüros sind am Markt auch Lofts, ganze Büroetagen oder Smart Office Bürokonzepte zu finden. Für Sie als Nutzer sollten Sie in 1. Linie die Eignung der angebotenen Immobilie prüfen. Lassen sich die Räume möglicherweise umbauen oder teilen, ist die Immobilie für Mitarbeiter wie auch Kunden gut erreichbar oder ist der Miet-bzw. Kaufpreis mit den individuellen Vorstellungen vereinbar? Punkte die es zu klären gilt.

  • Praxisimmobilien

    Obwohl sehr oft Büroimmobilien auch als medizinische Praxen genutzt werden, sind die Anforderungen doch sehr unterschiedlich. So kann man heute sicher auch von einer eigenen Praxis-Immobilienkategorie sprechen. Neben den Praxen für Allgemeinmediziner gibt es heute am Markt eine Vielzahl von Spezialisten die ganz eigene Anforderungen an die Immobilie haben. Die technischen Voraussetzungen können sehr unterschiedlich sein, je nachdem ob Zahnmediziner, Radiologen oder anderer Fachrichtungen auf der Suche nach einer Immobilie sind. Als Suchender sollten Sie auf jeden Fall einen Fachplaner hinzuziehen und den Bedarf sehr genau zu überprüfen. Dann werden Sie in der Lage sein eine angebotene Immobilie richtig zu beurteilen.

  • Lager-und Logistikimmobilien

    Zu den Lager- oder Logistikimmobilien gehören alle Arten von Umschlagsplätzen sei es als Blocklager, Hochregallager oder Kommissionierungsfläche. Auch Kühl- oder Tiefkühlhallen für die Lebensmittelindustrie gehören in diese Kategorie. Bei der Konzeption von Lager- oder Logistikimmobilien muss der ständigen Weiterentwicklung der Industrie Rechnung getragen werden. So sind heute die Anforderungen an Immobilien dieser Art, in Bezug auf die Erreichbarkeit, sehr hoch. Sehr oft ist jedoch festzustellen, dass die Akzeptanz der umliegenden Gemeinden gering ist. Lager-und Logistikimmobilien erzeugen ein hohes Fahrzeugaufkommen bei geringem Gewerbesteuerertrag. Besonderes Augenmerk bei der Suche nach einer passenden Logistikimmobilie muss somit auf die Lage gelenkt werden.

  • Produktionsimmobilien

    Immobilien, die für die industrielle Fertigung geeignet sind, sind im Markt der Bestandsimmobilien, schwer zu finden. Viele Kompromisse lassen Fertigungsprozesse nicht zu. Sehr oft gelingt es uns, für ein bestimmtes Anforderungsprofil einen Investoren zu finden der eine passende Fertigungshalle erstellt. Diese wird dann an den Interessenten vermietet. Die wichtigsten Merkmale einer Produktionsimmobilie sind die ebenerdige Lage, der großzügige offene und in vielen Fällen stützenfreie Innenraum sowie eine gute Belichtung mit Tageslicht. Selbstverständlich ist die Versorgung einer Halle mit elektrischer Energie in ausreichendem Maß sicherzustellen. Mehrgeschossige Produktionshallen sind eher die Ausnahme. Vertikale Materialströme werden von produzierenden Unternehmen nur sehr ungern in die Tat umgesetzt.

  • Handelsimmobilien

    Die Gruppe der Handelsimmobilien dient der Vermittlung von Produkten und Waren an Endkunden, Zwischenhändler oder Unternehmen. Die Spanne reicht von großen Kaufhäusern bis hin zu kleinen Kiosken in zum Beispiel Bahnhöfen. Die Anforderungen an Handelsimmobilien sind vielseitig und selbstverständlich abhängig von der Produktgruppe die angeboten wird, der Zielgruppe die angesprochen werden soll und dem Konzept des Nutzers. So gibt es zum Beispiel verschiedenste Formen von Ladenlokalen. Neben großen Flächen, die durchaus weit mehr als 1.000 m² erreichen können, finden Sie das größte Angebot an Ladenlokalen im Bereich zwischen 80 und 300 m². Die Ladenlokale unterscheiden sich nicht nur in der Architektur, sondern insbesondere auch in der Grundrissgestaltung der Lage und dem Preisniveau. Besonders wichtig ist es, darauf zu achten, dass das von Ihnen gewählte Ladenlokal den Ansprüchen Ihres Geschäfts gerecht wird. So ist zum Beispiel eine Handelsimmobilie für ein Sportgeschäft völlig anders aufgestellt als ein Laden für einen Juwelier. Sind Sie auf der Suche nach einem Lebensmittelstandort, müssen Sie wiederum völlig andere Kriterien beachten. Sie finden Ladenlokale sehr oft im Erdgeschoss von Geschäftshäusern die in den Obergeschossen Büros, Praxen aber auch Wohnungen beherbergen. Große Flächen, zum Beispiel für Fachhandelsbetriebe oder Filialisten, sind in der Regel am Markt schwer zu finden und werden sehr oft von Investoren passend für die neuen Nutzer erbaut. Bei der Suche sollten Sie sehr gezielt vorgehen und im Vorfeld eine Kriteriensammlung erstellen.

  • Gastronomieimmobilien

    Gastronomie- und Hotelimmobilien werden in der Regel über Spezialplattformen angeboten. Interessenten sollten Spezialisten zurate ziehen um eine passende Immobilie zu finden. Die unterschiedlichsten Gastronomiekonzepte lassen sich in der Regel nur mit sehr vielen Kompromissen in Bestandsimmobilien realisieren. Besonders Systemgastronomie und Hotellerie achten auf ein striktes Corporate Identity und sind in der Regel nicht bereit, Kompromisse bei der Wahl der Immobilie zu schließen. Weitere Spezial Immobilien können Sport- und Freizeitimmobilien darstellen. Auch hier die Anforderungen sehr unterschiedlich und müssen im Einzelnen mit dem Makler Ihres Vertrauens besprochen werden.

Immobiliengesuche: Auf der Suche nach der idealen Gewerbeimmobilie

Es gibt viel zu prüfen und zu überlegen wenn Sie ein Immobiliengesuch für Ihr Unternehmen aufgeben. Am sinnvollsten ist es, Sie erstellen sich vor dem Beginn der Suche eine Checkliste die alle wichtigen Fragestellungen zur Wahl Ihrer Gewerbeimmobilie beinhaltet. So können Sie strukturiert vorgehen, auf Augenhöhe mit Fachleuten diskutieren und in sehr kurzer Zeit eine geeignete Immobilie lokalisieren. Sie sollten sich schon vor der Suche sehr genau überlegen, welche Immobilie Sie benötigen und welcher finanzielle Rahmen Ihnen zur Verfügung steht. Fachmakler, insbesondere Immobilienunternehmen die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, sind in der Lage, gemeinsam mit Ihnen, sehr schnell einen geeigneten zukünftigen Gewerbestandort zu finden.

Wichtig ist nicht nur die Beurteilung der Lage Ihrer zukünftigen Gewerbeimmobilie, sondern auch eine Prüfung des gültigen Flächennutzungsplanes um herauszufinden, ob die von Ihnen vorgesehene Nutzung der Gewerbeimmobilie genehmigt werden kann oder nicht. Dazu stehen Ihnen oft die Bauämter der Gemeinden, Ihr Makler oder der Eigentümer als 1. Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Größe und das Layout des Grundrisses Ihrer Gewerbeimmobilie sind im Wesentlichen von der Nutzung und Ihres Konzeptes bestimmt. Häufig können vorhandene Immobilien umgebaut werden um Ihren Nutzungszielen gerecht zu werden. Der Flächenbedarf richtet sich nicht nur nach der Verkaufsfläche, sondern auch nach gegebenenfalls Lagermöglichkeiten den Sozialräumen und Büros oder Vorbereitungsräumen. Es gilt auch zu prüfen, ob Ihr Konzept in einem mehrgeschossigen Gebäude umsetzbar ist oder ob Sie auf ebenerdige Flächen angewiesen sind.

Selbstverständlich hat auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie, insbesondere der Handelsimmobilie, einen großen Einfluss auf den späteren Erfolg Ihres Unternehmens. Ein sauberer, wenig verwinkelter und heller Gewerberaum ist sicherlich auch für das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter sehr wichtig. Eine moderne Architektur und zeitgemäße Ausstattung ihrer Gewerbeimmobilie fördert nachgewiesenermaßen die Produktivität Ihrer Mitarbeiter und zeigt Ihren Kunden und Lieferanten Ihre Kompetenz.

Ob Sie eine Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten muss bereits weit im Vorfeld, bei der Entwicklung Ihres Businessplans geprüft und gegebenenfalls festgelegt werden. Dabei sind eine Vielzahl von steuerlichen Bedingungen zu prüfen und es ist zu entscheiden, ob Ihr Unternehmenskonzept Kauf oder eine Miete sinnvoller erscheinen lässt.

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