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Neuer Produktionsstandort gesucht Neuer Produktionsstandort gesucht
Standort: Raum Rosenheim
ca.: 250 m²
Praxisräume in Bad Aibling gesucht Praxisräume in Bad Aibling gesucht
Standort: Bad Aiblintg
ca.: 130 - 170 m²
Kanzlei sucht einen neuen Standort Kanzlei sucht einen neuen Standort
Standort: Rosenheim
ca.: 90 - 150 m²
Standort für Physiopraxis gesucht! Standort für Physiopraxis gesucht!
Standort: Rosenheim
ca. 50 - 100 m²
Entwicklungsbüro sucht neue Räume Entwicklungsbüro sucht neue Räume
Ländlich
100 - 120 m² + Werkstatt
Produktionsunternehmen sucht Platz! Produktionsunternehmen sucht Platz!
Standort: Miesbach, Irschenberg, Bad Aibling, Bruckmühl
ca.: 1.000 m² + 100 m²
Bekannte Bank sucht neue Niederlassung Bekannte Bank sucht neue Niederlassung
Stadt Rosenheim
ca.: 350 - 450 m²
Großhandelsfläche Großhandelsfläche
Standort: Rosenheim
ca.: 500-600m²
600m² Halle für technischen Großhandel gesucht! 600m² Halle für technischen Großhandel gesucht!
Standort: Bad Aibling bis Brückmühl
ca.: 600m²
Ladenflächen gesucht Ladenflächen gesucht
Standort: Deutschland
Gesamtnutzfläche zwischen 200 und 500m²
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Immobiliengesuche - Wir suchen für Sie!

Sie suchen für Ihr Gewerbe in Rosenheim und Umgebung eine passende Immobilie?Damit wir Ihnen die ideale Gewerbeimmobilie in und um Rosenheim anbieten können, sollten Sie natürlich Ihren Bedarf genau kennen. Falls Sie noch keine Bedarfsklärung durchgeführt haben, möchten wir Sie gerne dabei unterstützen. Hierbei sind einige Fragen zu beantworten. Nach der Klärung, welcher Art Ihre Gewerbeimmobilie sein soll, geht es um die entscheidenden Eckdaten. Wie groß soll die Immobilie sein und was darf sie kosten, um das Budget nicht zu überschreiten? Was wäre ein geeigneter Standort in Rosenheim, und wie sollte die Fläche erreichbar sein? Im Folgenden haben wir Ihnen dazu einige Hinweise und Anregungen aufgeführt.

Gewerberäume in Rosenheim - Eine Differenzierung

Gewerblich genutzte Immobilien oder Gebäudeteile fallen unter den Oberbegriff Gewerbeimmobilien. Dieser Oberbegriff kann noch einmal in Einzelkategorien wie Büro- oder Handelsimmobilien, Produktions- oder Logistikimmobilien, Gastronomie-oder Hotelimmobilien unterteilt werden. Je nach der Nutzungsart unterscheiden sich die Immobilien nach Größe, Grundriss oder Lage erheblich.

Die verschiedenen Kategorien der Gewerbeimmobilien

Gewerblich genutzte Immobilien oder Gebäudeteile fallen unter den Oberbegriff Gewerbeimmobilien. Dieser Oberbegriff kann noch einmal in Unterkategorien unterteilt werden wie zum Beispiel Büro- oder Handelsimmobilien, Produktions- oder Logistikimmobilien, Gastronomie- oder Hotelimmobilien. Je nach der Nutzungsart unterscheiden sich die verschiedenen Immobilien erheblich in Bezug auf die Größe, den Grundriss oder die optimale Lage in und um Rosenheim.

Die verschiedenen Kategorien der Gewerbeimmobilien

  • Büroimmobilien in Rosenheim

    Das sind die Immobilien, die im Wesentlichen durch Schreibtischarbeitsplätze geprägt sind. Dabei besteht allerdings eine große Variabilität. Neben Einzelbüros sind am Markt auch Lofts, ganze Büroetagen oder die modernen Smart Office Bürokonzepte zu finden. Haben Sie sich schon für ein geeignetes Konzept entschieden oder möchten Sie das bisherige Konzept für Ihre neue Immobilie beibehalten? Je nach Bedarf lassen sich die Räume möglicherweise auch umbauen oder teilen. Für viele Arten des Bürobetriebs ist die Erreichbarkeit und die umgebende Infrastruktur bedeutsam. Letztendlich muss selbstverständlich die Miete bzw. der Kaufpreis Ihren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen entsprechen.

  • Praxisimmobilien in Rosenheim

    Oft finden sich in Rosenheim Praxen, die in Büroimmobilien oder auch ehemaligen Privatwohnungen untergebracht sind. Dennoch stellt ein Praxisbetrieb ganz eigene Anforderungen an die Einrichtung und Gestaltung der Räume. Dementsprechend kann man sicher auch von einer eigenen Kategorie der Praxis-Immobilien in Rosenheim sprechen. Neben den Allgemeinmedizinern finden sich in Rosenheim natürlich auch die vielen Spezialisten mit ihren ganz spezifischen Ansprüchen. Die technischen Voraussetzungen sind sehr unterschiedlich, je nachdem, ob Zahnmediziner, Radiologen oder Angehörige anderer Fachrichtungen auf der Suche nach einer Immobilie sind. Hierbei empfiehlt es sich also für Ihre Suche in Rosenheim im Vorfeld einen Fachplaner einzuschalten, der den jeweiligen Bedarf gut kennt und die Realisierung prüfen kann. Mit einer entsprechenden Liste in der Hand lässt sich jedes Angebot in Rosenheim

  • Lager-und Logistikimmobilien rund um Rosenheim

    Zu den Lager- oder Logistikimmobilien gehören alle Arten von Umschlagplätzen, wie zum Beispiel die Blocklager, Hochregallager oder die Kommissionierflächen. Auch die Kühlhallen für die Lebensmittelindustrie gehören in diese Kategorie. Bei der Konzeption von Lager- oder Logistikimmobilien muss der ständigen Weiterentwicklung der Industrie Rechnung getragen werden. So sind speziell die Anforderungen an die Möglichkeiten zur technischen Ausstattung dieser Immobilien sehr hoch. In jedem Fall spielt die Erreichbarkeit durch eine günstige Verkehrsanbindung eine große Rolle. Wegen dieser Faktoren aber natürlich auch wegen dem meist umfangreichen Platzbedarf liegen solche Flächen werden solche Flächen meist dezentral rund um Rosenheim angeboten. Dabei ist jedoch oft festzustellen, dass das benötigte Entgegenkommen der entsprechenden Gemeinden gering ist. Hier herrscht die Ansicht vor, das Lager-und Logistikimmobilien zwar ein hohes Fahrzeugaufkommen erzeugen, jedoch nur einen geringen Gewerbesteuerertrag liefern. Bei der Suche nach einer passenden Logistikimmobilie entscheiden also auch die jeweiligen Bedingungen, die der Standort diesbezüglich bietet.

  • Produktionsimmobilien in Rosenheim

    Immobilien, die für die industrielle Fertigung geeignet sind, sind im Markt der Bestandsimmobilien schwer zu finden. Die Abläufe und Bedingungen komplexer Fertigungsprozesse erlauben meist nicht viele Kompromisse in Bezug auf die Räumlichkeiten. Oft gelingt es uns allerdings, für ein bestimmtes Anforderungsprofil einen Investoren zu finden, der eine passende Fertigungshalle erstellt. Diese wird dann an den Interessenten vermietet. Die wichtigsten Merkmale einer Produktionsimmobilie sind die ebenerdige Lage, der großzügige, offene und stützenfreie Innenraum sowie eine gute Beleuchtung zum Beispiel mit Tageslicht. Selbstverständlich ist die Versorgung einer Halle mit elektrischer Energie in ausreichendem Maß sicherzustellen. Mehrgeschossige Produktionshallen sind Im Rosenheimer Land eher die Ausnahme. Vertikale Materialströme werden von produzierenden Unternehmen nur sehr ungern in die Tat umgesetzt.


  • Handelsimmobilien in Rosenheim

    Die Gruppe der Handelsimmobilien dient der Vermittlung von Produkten und Waren an Endkunden, Zwischenhändler oder andere Unternehmen. Die Bandbreite des Angebots in Rosenheim reicht dabei von großen Kaufhäusern bis hin zu dem kleinen Kiosk im Bahnhof. Die Anforderungen an Handelsimmobilien sind vielseitig. Das Konzept des Nutzers der Immobilie wird bestimmt durch die angebotenen Produktgruppen und die Zielgruppe, die angesprochen werden soll. So gibt es zum Beispiel in Rosenheim verschiedenste Formen von Ladenlokalen. Neben großen Flächen in Rosenheim, die durchaus weit mehr als 1.000 m² erreichen können, finden Sie das größte Angebot an Ladenlokalen im Bereich zwischen 80 und 300 m². Die Ladenlokale in Rosenheim unterscheiden sich nicht nur in der Architektur, sondern insbesondere auch in der Grundrissgestaltung der Lage und dem Preisniveau. Besonders wichtig ist es, darauf zu achten, dass das von Ihnen gewählte Ladenlokal den Ansprüchen Ihres Geschäfts gerecht wird. So muss zum Beispiel eine Handelsimmobilie für ein Sportgeschäft völlig anders aufgestellt sein als ein Laden für einen Juwelier. Sie finden Ladenlokale sehr oft im Erdgeschoss von Geschäftshäusern, die in den Obergeschossen Büros, Praxen aber auch Wohnungen beherbergen. Große Flächen für Fachhandelsbetriebe oder Filialisten sind in der Regel am Markt in Rosenheim schwer zu finden. Solche Immobilien werden daher oft von Investoren passend für die neuen Nutzer erbaut. Bei der Suche gehen entsprechende Fachleute der Unternehmen sehr gezielt vor und verfügen bereits im Vorfeld über eine professionell erstellte Kriteriensammlung.


  • Gastronomie- und Hotelimmobilien

    Diese besonderen Immobilien werden auch in Rosenheim in der Regel über Spezialplattformen angeboten. Interessenten können dazu Spezialisten zu Rate ziehen, um eine passende Immobilie zu finden. Viele Gastronomiekonzepte lassen sich nur mit einigem Aufwand in den Bestandsimmobilien in Rosenheim realisieren. Besonders die Systemgastronomie und Hotellerie achten auf die strikte Einhaltung ihrer Corporate Identity und sind nur äußerst selten dazu bereit, Kompromisse bei der Wahl der Immobilie zu schließen. Weitere Immobilienarten mit speziellen Ansprüchen finden sich im Sport- und Freizeitbereich. Auch hier sind die Anforderungen und Ansprüche sehr differenziert und müssen im Einzelnen mit dem Makler Ihres Vertrauens besprochen werden.

Zusammenfassung Immobiliengesuche: Die ideale Gewerbeimmobilie in Rosenheim

Es gibt viel zu prüfen und zu überlegen, wenn Sie ein Immobiliengesuch für Ihr Unternehmen aufgeben. Es ist immer sinnvoll, sich bereits vor dem Beginn der Suche eine Checkliste mit allen wichtigen Bedingungen und Ansprüchen für Ihre Immobilie zu erstellen. So können Sie strukturiert vorgehen, auf Augenhöhe mit Fachleuten diskutieren und in relativ kurzer Zeit tatsächlich eine geeignete Immobilie lokalisieren. Dabei stellt der finanzielle Rahmen sicherlich ein entscheidendes Eckdatum für die Wirtschaftlichkeit Ihres Vorhabens dar. Hier erweisen sich vor allem Immobilienunternehmen, die sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, als hilfreich. Mit Unterstützung solcher Fachmakler ist es häufig sogar erst möglich, einen geeigneten Gewerbestandort zu finden.


Vor jeder Beurteilung der Lage Ihrer zukünftigen Gewerbeimmobilie steht die Prüfung des derzeit und möglicherweise zukünftig geltenden Flächennutzungsplans, um herauszufinden, ob die von Ihnen vorgesehene Nutzung der Gewerbeimmobilie genehmigt werden wird. Dazu stehen Ihnen die Bauämter der Gemeinden, der Eigentümer oder natürlich Ihr Makler als wichtigster Ansprechpartner zur Verfügung.


Die Größe und das Layout des Grundrisses Ihrer Gewerbeimmobilie in Rosenheim sind im Wesentlichen von der Art der Nutzung abhängig. Häufig können vorhandene Immobilien umgebaut werden um Ihren Nutzungszielen gerecht zu werden. Der Flächenbedarf richtet sich nicht nur nach der Verkaufsfläche, sondern auch nach Lagermöglichkeiten und zum Beispiel den Sozialräumen und Büros. Es gilt auch zu prüfen, ob Ihr Konzept in einem mehrgeschossigen Gebäude umsetzbar ist oder ob Sie auf ebenerdige Flächen angewiesen sind.


Selbstverständlich hat auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie, insbesondere der Handelsimmobilie, einen großen Einfluss auf den späteren Erfolg Ihres Unternehmens in Rosenheim. Ein sauberer, gerade geschnittener und heller Gewerberaum ist zum Beispiel auch für das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter wichtig. Eine moderne Architektur und die zeitgemäße Ausstattung ihrer Gewerbeimmobilie fördert nachgewiesenermaßen die Produktivität Ihrer Mitarbeiter und zeigt Ihren Kunden und Lieferanten Ihre Kompetenz.


Ob Sie eine Gewerbeimmobilie in Rosenheim kaufen oder mieten wollen, muss bereits bei der Entwicklung Ihres Businessplans geprüft und gegebenenfalls festgelegt werden. Dabei sind eine Vielzahl von steuerlichen Bedingungen zu prüfen und es ist zu entscheiden, ob Ihr Unternehmenskonzept Kauf oder eine Miete sinnvoller erscheinen lässt.