Beratung: 08031 / 39 11 250

Mitglied im IVD

 mit Qualitäts-Zertifikat

 professionelle Immobilienberatung

Gemerkte Immobilien

Filtern Sie nach:

Aktuelle Immobiliengesuche


Immobiliengesuche – Wir suchen für Sie!

Felder Immobilien – Der Gewerbemakler Ihres Vertrauens!

In Rosenheim werden ständig Gewerbeimmobilien aller Art gesucht. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, wenden Sie sich am besten an einen Gewerbemakler aus Rosenheim, der sich seit Jahrzehnten einen guten Leumund geschaffen hat. Wir haben die Erfahrungen, die Ihnen am besten weiterhelfen! Als intimer Kenner des Immobilienmarktes und der gesetzlichen Regelungen und Vorschriften in Rosenheim beraten wir Sie von Anfang an. Wir finden den besten Interessenten für Sie und übernehmen auf Wunsch alle Recherchen und Verhandlungen. 

Ihr Kontakt zu uns

Sie bieten in Rosenheim und Umgebung eine Immobilie?

Rosenheim ist ein hervorragender Markt für Immobilien aller Art. Das Wachstum der Stadt und des Landkreises geht unvermindert weiter. Die vorteilhafte Lage zwischen den großen Wirtschaftszentren München, Salzburg und Innsbruck bringt viele Unternehmen dazu, ihre Geschäfts- und Produktionsräume in der Region von Rosenheim anzusiedeln. Das ist deutlich an der Preisentwicklung für private und gewerbliche Immobilien zu spüren. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Gewerbeimmobilie zu vermieten, zu verpachten oder zu verkaufen. Wir bringen Sie mit zahlungskräftigen Interessenten zusammen, die an langfristigen Verträgen interessiert sind. Wir räumen alle Schwierigkeiten für Sie aus dem Weg und beraten Sie stets in Ihrem besten Interesse!

Mögliche Interessenten für Ihre Gewerbeimmobilie

Es gibt eine Vielzahl von Branchen, die an Gewerbeimmobilien in Rosenheim interessiert sind. Dazu gehören sowohl alteingesessene Betriebe, Rechtsanwälte oder Ärzte wie auch größere Unternehmen, Supermarktketten oder internationale Konzerne. Denken Sie an das breite Interesse der Gastronomie und Hotellerie oder an die Betreiber von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Nicht zu vergessen sind öffentliche Interessenten, die Räumlichkeiten für die unterschiedlichsten Einrichtungen suchen oder errichten wollen. Alle diese Sparten haben nur eins gemeinsam: Sie benötigen alle ein sehr differenziertes Vorgehen und genaue Kenntnisse, um erfolgreich mit ihnen verhandeln und abschließen zu können. Als Ihr Gewerbemakler sind wir darauf vorbereitet.

Welche Vorteile bietet ein erfahrener Gewerbemakler?

Mit unseren umfassenden Marktkenntnissen ermöglichen wir eine optimale Preisgestaltung für Sie. Wir beziehen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit ein und verfügen über Strategien, um auf Marktveränderungen zu reagieren. Unsere rechtliche Expertise stellt sicher, dass alle Verträge einwandfrei sind und die sonst typischen Probleme gar nicht erst auftreten. Im Bedarfsfall unterstützen wir Sie bei der Einschätzung eventuell nötiger Renovierungen und Optimierungen. Mit einem gezielten Marketing und unserem umfassenden Netzwerk nutzen wir die Vorteile der Lage und Infrastruktur, erhöhen die Reichweite Ihres Angebots und sprechen die richtige Zielgruppe direkt an. Wir beraten Sie bei der Kalkulation laufender Kosten und Investitionen sowie zu den steuerlichen Implikationen, um unerwartete Kosten zu vermeiden. 

Welche Arten von Gewerbeimmobilien werden gesucht?

In der Stadt und im Landkreis Rosenheim mit dazugehörigen Orten wie Bad Aibling, Wasserburg oder Kolbermoor leben und arbeiten mehr als 320.000 Menschen. Dazu kommen die Unternehmen, die im Münchener Raum oder noch weiter weg ansässig sind, aber im Landkreis produzieren lassen oder ihre Waren vertreiben. Das bedeutet nichts anderes, als dass jede Art von Gewerbeimmobilie für den Markt von Interesse ist. Allerdings mit stark veränderlichen Anteilen in der Rangreihe des Bedarfs. Wir wissen Bescheid um die jeweiligen Bedarfsspitzen und wie Sie diese für Ihren Vorteil nutzen können.

Diese Immobilien sind durch Schreibtischarbeitsplätze geprägt, die auf verschiedene Weise realisiert werden. So gibt es Einzelbüros, Lofts, ganze Büroetagen oder moderne Smart Offices. Die Entscheidung für ein bestimmtes Konzept sollte vorliegen, damit die Räume je nach Bedarf auch umgebaut oder geteilt werden können. Erreichbarkeit und umgebende Infrastruktur sind oft ausschlaggebend, ebenso wie die Miet- oder Kaufkosten. Praxisbetriebe, die oft in Büroimmobilien untergebracht sind, haben spezifische Anforderungen an die Einrichtung und Gestaltung. Allgemeinmediziner und Spezialisten wie Zahnmediziner oder Radiologen benötigen unterschiedliche technische Voraussetzungen. Ein Fachplaner kann helfen, den Bedarf zu ermitteln und passende Immobilien zu vermitteln. Praxisräume sind begehrt und selten auf dem freien Markt verfügbar.

Dazu gehören verschiedene Arten von Umschlagplätzen wie Blocklager, Hochregallager, Kommissionierflächen und Kühlhallen für die Lebensmittelindustrie. Die technische Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung sind von großer Bedeutung. Aufgrund des Platzbedarfs und der Verkehrsanbindung werden diese Flächen oft dezentral rund um Rosenheim angeboten. Gemeinden stehen solchen Immobilien oft skeptisch gegenüber, da sie ein hohes Fahrzeugaufkommen erzeugen, aber nur geringe Gewerbesteuererträge liefern. Bei der Suche nach einer passenden Immobilie sind daher auch die Standortbedingungen wichtig. Die genaue Kenntnis der verschiedenen Gemeinden und ihrer Interessen sind von unschätzbarem Vorteil.

Produktions-Immobilien für industrielle Fertigung sind im Markt der Bestandsimmobilien in Rosenheim schwer zu finden. Die spezifischen Anforderungen komplexer Fertigungsprozesse lassen wenig Spielraum für Kompromisse. Oft wird allerdings ein Investor gefunden, der eine passende Fertigungshalle erstellt und vermietet. Wichtige Merkmale sind ebenerdige Lage, großzügiger, stützenfreier Innenraum und gute Beleuchtung, idealerweise mit Tageslicht. Die Versorgung mit elektrischer Energie und die Anbindung an die Online-Kommunikationsmedien müssen ausreichend sein. Mehrgeschossige Produktionshallen sind selten, da sich vertikale Materialströme in der Produktion nur schwer und mit höheren Kosten umsetzen lassen.

Handelsimmobilien dienen der Vermittlung von Produkten an Endkunden, Zwischenhändler oder Unternehmen. In Rosenheim reicht das Angebot von großen Kaufhäusern bis zu kleinen Kiosken. Die Anforderungen unterscheiden sich drastisch nach angebotenen Produkten und Zielgruppen. Ladenlokale gibt es in verschiedenen Größen, meist zwischen 80 und 300 m², aber auch größere Flächen über 1.000 m². Wichtig ist, dass das Ladenlokal den Bedürfnissen des Geschäfts entspricht. So sollte ein Sportgeschäft mit Sicherheit anders ausgestattet sein als ein Juwelier. Ladenlokale befinden sich oft im Erdgeschoss von Geschäftshäusern, während größere Flächen für Fachhandelsbetriebe oft von Investoren speziell errichtet werden.

Diese Arten von Immobilien werden in Rosenheim und anderen Städten oft über Spezial-Plattformen angeboten. Diese Bauten erfordern meist ganz spezielle Anpassungen. Das gilt besonders für die Systemgastronomie und die Art Hotellerie, die ihre Corporate Identity strikt einhalten muss. Kompromisse bei der Wahl der Immobilien und ihrer Eigenarten sind selten. Auch Sport- und Freizeitimmobilien haben spezifische Anforderungen, die genau mit einem Makler besprochen werden müssen. Hierzu zählen etwa spezielle Ausstattungsmerkmale und räumliche Gegebenheiten, die den individuellen Konzepten und Betriebsanforderungen gerecht werden.