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Einzelhandelsflächen mieten

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Sie wollen einen Laden bzw. eine Einzelhandelsfläche in Rosenheim mieten? Sie haben genau das richtige Konzept und suchen nur noch die passende Handelsimmobilie? Wir möchten Sie mit den folgenden Informationen unterstützen Ihre Idee erfolgreich in die Tat umzusetzen.

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Aktuelle Einzelhandelsflächen


Mieten Sie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in Rosenheim ein attraktives, gut erreichbares und ansprechend gestaltetes Objekt, das den Interessenten einen Anreiz zum Verweilen gibt. Die Umgebung urbaner Treffpunkte sind für Einzelhandelsflächen in vielen Fällen die beste Wahl. Tragen Sie dem Bedürfnis Ihrer Kunden nach Originalität und Individualität Rechnung. Beachten Sie dabei das soziale Umfeld um Ihren geplanten Standort. Erfolgreiche Einzelhandelsimmobilien bieten ein interessantes Sortiment an, aber vermitteln häufig auch eine gewisse Lebensqualität.

Der Einzelhandel im Wandel. Dieses etwas abgeänderte Sprichwort bewahrheitet sich dramatisch, seit die großen Supermärkte nach und nach viele kleine Einzelhändler vom Markt verdrängen. Seither ist die Entwicklung für den Laden oder die Ladenfläche im Einzelhandel sehr dynamisch und hängt stark vom jeweiligen Nischen-Sortiment wie auch von den wirtschaftlichen und konjunkturellen Entwicklungen am Standort ab.

Die Preise zum Mieten oder Kaufen für solche Immobilien sind oft starken Schwankungen unterworfen. Schon die Veränderung des Sortiments der Nachbargeschäfte oder bauliche Veränderungen in der Nähe können sich auf den Erfolg mit Ihrem Einzelhandel auswirken. Daher ist es sinnvoll, die Entwicklung des möglichen Standorts in der letzten Zeit zu betrachten, bevor Sie Ihre Einzelhandelsimmobilie mieten oder sogar kaufen.

Die Wahl des richtigen Objekts in Rosenheim richtet sich selbstverständlich nach Ihrer Branche, Ihrem Sortiment und der geplanten Größe des Geschäfts. Am Markt in Rosenheim finden Sie folgende Immobilien für den Handel:

  • Das typische Ladenlokal oder Ladengeschäft in Fußgängerzonen und an Einfallstraßen
  • Der Convenience Shop in Bahnhöfen, Flughäfen etc.
  • Der Kiosk an Verkehrsknotenpunkten, Bushaltestellen, Schwimmbädern oder anderen öffentlichen Plätzen
  • Der Shop in Shop-Systemen, die sich oft in größeren Gewerbeimmobilien finden
  • Das klassische Kaufhaus oder Warenhaus in Rosenheim
  • SB Märkte auf der grünen Wiese
  • Der Supermarkt, oft in Stadtteillagen und an Verkehrsknotenpunkten
  • Das Einkaufszentrum mit Teilflächen für Ladenlokale
  • Das Fachmarktzentrum, der Baumarkt oder der Getränkehandel, oft am Stadtrand oder in der Nachbarschaft von Gewerbegebieten gelegen

Wenn Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Einzelhandelsimmobilie in Rosenheim zum Mieten oder Kaufen machen, ist es hilfreich, wenn Sie sich im Vorfeld eine Liste mit allen wichtigen Suchkriterien zusammenstellen. Schon bei der Zusammenstellung der Liste nehmen Sie fast automatisch eine Gewichtung vor. Eine Liste wichtiger Punkte könnte zum Beispiel so aussehen:

  • Flächengröße, Grundriss und Platzierung im Gebäude
  • Anschrift unter Berücksichtigung des direkten Umfelds und der Erreichbarkeit für Zulieferer und Kunden
  • Personen- oder Fahrzeugfrequenz der vorbei führenden Wege und Straßen
  • Sondereinflüsse aus der Umgebung wie zum Beispiel Lärm oder Geruch in der Nähe von Gastronomieflächen
  • Konditionen wie Mietpreis, Mietsicherheit, Ablösung oder auch Miet-Aufschläge für Sonderaufbauten
  • Baujahr und Datum der letzten größeren Renovierung
  • Allgemeiner Zustand des Gebäudes, Brandschutzkonzept, technische Ausstattung inklusive Datenanbindung

Ihr Geschäftsmodell in Rosenheim entscheidet darüber, wie der richtige Grundriss für Sie aussehen muss. So ist bei Handelsketten der Grundriss für die Handelsimmobilien vorgegeben. Daher kommt es in den meisten Fällen einer Neuvermietung zu Anpassungen des Grundrisses für die neue Nutzung. Wichtig sind Größe und Schnitt der Verkaufsfläche. Diese sollte nicht zu verwinkelt sein, da sonst eine gute Produktpräsentation und die Beobachtung der Kunden nicht möglich ist. Prüfen Sie auch die Anzahl der Nebenräume.

Der Standort in Rosenheim ist das wichtigste Kriterium für den Einzelhandel. Kaum eine andere Branche muss die Position für den Laden so intensiv prüfen. Handelsunternehmen mit einem wettbewerbsintensiven Sortiment müssen auf eine hohe Passantenfrequenz in der Umgebung achten. Einzelhändler mit speziellen Sortimenten können durchaus in einer B-Lage in Rosenheim erfolgreich sein. Wichtiges Kriterium ist auch die nähere Umgebung. Frequenzbringer, Ärztehäuser oder erfolgreiche gastronomische Betriebe sorgen für viel Publikum. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls erstrebenswert. Folgende Punkte geben Ihnen einen Hinweis auf die Lagequalität in Rosenheim:

  • Einzugsgebiet und Bevölkerungsdichte, Bevölkerungsentwicklung
  • Kaufkraft und weitere soziologische Daten
  • Branchenmix und Dichte der Geschäfte
  • Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Individualverkehr
  • Leerstand im Umfeld des Geschäfts

Für den Kunden zählt der erste Eindruck. Eine einladende Gestaltung des Gebäudes und ein gepflegter Zustand tragen zu Ihrem Geschäftserfolg bei. Sie sollten auf jeden Fall das äußere Erscheinungsbild in Rosenheim in Ihren Entscheidungsprozess für den Laden einfließen lassen. Oft entscheiden solch subtile Wahrnehmungen darüber, ob der Kunde den Laden betritt oder nicht.

Unternehmenskonzepte sind verschieden. Entsprechend müssen die Anforderungen an die technische Ausrüstung einer Einzelhandelsimmobilie geprüft werden. Dazu können folgende Punkte gehören:

  • Elektrotechnische Ausstattung und Anschlusswerte der Stromversorgung
  • Sanitärinstallation, WC Anlagen für Kunden und Mitarbeiter
  • Anschluss an das Datennetz, Telefon und Internet
  • Datenverkabelung in der Einzelhandelsfläche
  • Ausrichtung und Größe der Schaufensterflächen
  • Wie ist die Anlieferung gelöst? Gibt es eine Zufahrt für Lkw?
  • Kunden-und Mitarbeiterparkplätze
  • Sozialräume für Mitarbeiter mit einer Teeküche
  • Gegebenenfalls Sonderausstattungen wie Be- und Entlüftungsanlagen oder Kühlräume

    Suchen Sie sich professionelle Unterstützung in Rosenheim. Achten Sie bei der Auswahl des Maklers auf Referenzen. Meist sind die Ortskenntnis und die regionale Vernetzung des Maklers entscheidend für die Auswahl der richtigen Immobilien. Auf die fachliche Expertise eines langjährigen Experten wie Felder sollten Sie in keinem Fall verzichten. Ein gutes Maklerunternehmen in Rosenheim kann Ihnen eine Auswahl geeigneter Immobilien vorlegen und Sie so bei der Suche effektiv unterstützen, egal, ob Sie kaufen oder mieten möchten. Das gilt auch für rechtliche Aspekte.

    Sehr oft müssen Immobilien bei einer wesentlichen Veränderung der Nutzung der sogenannten Nutzungsänderung bei den Behörden unterworfen werden. Viele der vorab angesprochenen Punkte können wir als Gewerbespezialisten für Sie bereits im Vorfeld klären. Gerne stehen wir Ihnen zur Seite und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Handelsimmobilie.

    Das Team von Felder steht in Rosenheim für Sie bereit.

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