Dennoch sind das praktisch ideale Bedingungen, um in Rosenheim einen Laden zu betreiben. Ein Laden oder vielmehr ein Ladenlokal in Rosenheim hat je nach Lage beste Aussichten, um gewinnbringende Geschäfte zu machen. Dabei hängt die Bedeutung der Lage für den Laden sehr vom Angebot und dem Sortiment ab. Mit einem besonderen Alleinstellungsmerkmal wie der bestimmten Marke, der einmaligen Auswahl oder dem riesigen und preisgünstigen Sortiment nehmen die Kunden in Rosenheim wie überall auch einen gewissen Umweg in Kauf. In vielen anderen Fällen heißt es aber “Aus den Augen, aus dem Sinn.” Da kann dann auch in der Innenstadt von Rosenheim schon eine Lage in der Nebenstraße mit ein bisschen Fußweg den Umsatz entscheidend drücken.
Das wissen die vielen Gewerbetreibenden und Unternehmer, die in Rosenheim einen Laden mieten oder gar kaufen möchten. Das gilt aber natürlich auch für diejenigen Besitzer von Immobilien, die ein Ladenlokal in Rosenheim zu vermieten oder sogar zu verkaufen haben. Im Resultat ist die Suche nach einem Laden mit großer Verkaufsfläche in guter Lage in Rosenheim nicht nur aufwendig, sondern die Objekte häufig auch recht teuer. Der durchschnittliche Preis fürs Mieten oder Kaufen für eine aussichtsreiche Ladenfläche in Rosenheim ist in den letzten Jahren kräftig gestiegen. Das betrifft in Rosenheim natürlich nicht nur Gewerbeimmobilien wie den Laden bzw. das Ladenlokal, sondern auch das Büro, die Praxis oder vergleichbare Objekte. Rosenheim ist nach wie vor im Wachsen begriffen. In Rosenheim kann von Stadtflucht keine Rede sein. Das Rosenheimer Wachstum geschieht natürlich eher nach außen hin und geht in Richtung Vororte oder z.B. Kolbermoor. Die rund 90.000 m² Verkaufsfläche in der City von Rosenheim lassen sich leider nicht beliebig aufstocken.
Ein möglicher Ausweg aus der Bredouille sind die Gewerbegebiete in Rosenheim. Im Stadtgebiet und Umfeld von Rosenheim finden sich sechs Gewerbegebiete. Weitere sind in Planung. Davon ist aber höchstens eines tatsächlich als Gebiet für einen Laden geeignet, der auf Laufkundschaft angewiesen ist. Sicher finden sich aber viele Angebote für eine vielversprechende Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung. Ein erfolgreiches Einkaufszentrum bzw. Fachmarktzentrum wie der Aicherpark bietet weit über 100 Geschäften eine Verkaufsfläche mit mehr als 60.000 m². Dazu kommen Bürogebäude und andere Gewerbeimmobilien.
Ähnlich wie die Unterschiede in der Lage verhalten sich auch die Preise zum Mieten. Für einen Laden bewegt sich der Preis per Monat in etwa zwischen 10 € je m² und 60 € je m², wobei der Durchschnitt für die gute Lage in der Innenstadt wohl in der Gegend von 25 € je m² bis 30 € je m² liegen dürfte. Dabei spielt natürlich auch die Gesamtfläche und ihr Verhältnis zur tatsächlichen Ladenfläche eine große Rolle. Das Büro in Rosenheim zum Mieten ist je nach Ausstattung, Infrastruktur und Lage zwischen 6 € je m² und 14 € je m² positioniert. Alle diese Angaben sind natürlich grobe Momentaufnahmen. Der Preis für einen Kauf ist auch im Durchschnitt schwieriger anzugeben, hier hält sich die Zahl der Angebote in Rosenheim in Grenzen.
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