Repräsentatives, modernes und architektonisch ansprechendes Bürohaus mit flexibler Flächenaufteilung
Ihre neue Bürofläche in Kolbermoor bei Rosenheim
Eine Top-Adresse an der B15
Suchen Sie nach einem repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in einer wirklich dynamischen Region in Bayern? Dann ist das moderne Bürohaus an der Rosenheimer Straße 78 in Kolbermoor genau das Richtige für Sie. Hier finden Sie nicht nur flexible Büroflächen, sondern auch eine hervorragende Anbindung und eine Umgebung, die Wachstum fördert.
Mit einem Büro an diesem Standort profitieren Sie von erstklassiger Erreichbarkeit, der Nähe zum pulsierenden Wirtschaftsraum Rosenheim und einem Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein Standort, der überzeugt: Im Zentrum der Super-Region Alpine Arc
Die Region Rosenheim ist kein Geheimtipp mehr, sondern ein Motor für wirtschaftlichen Erfolg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlandes, gilt Rosenheim als wirtschaftliches Zentrum für rund 350.000 Einwohner im Einzugsbereich. Die Stadt gehört zur sogenannten Super-Region “Alpine Arc” zwischen Stuttgart und Mailand. Die namensgebende Europäische Kommission attestiert dieser Region eine herausragende wirtschaftliche Stärke. Längst nutzen die großen Unternehmen aus München und anderen Großstädten die vielen Vorteile der Region rund um Rosenheim.
Ihr neues Büro liegt strategisch günstig an der Stadtgrenze zwischen Rosenheim und Kolbermoor, direkt an der gut frequentierten B15. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle 100b Rosenheim-West) ist in wenigen Minuten gegeben, und der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. So erreicht man das Zentrum Rosenheims mit dem Auto oder dem ÖPNV in weniger als 30 Minuten. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den internationalen Flughäfen München (100 km) und Salzburg (80 km).
Attraktive Lage im Umfeld des Aicherparks
Was diesen Standort besonders auszeichnet, ist die unmittelbare Nachbarschaft zum überregional bedeutenden Fachmarktzentrum Aicherpark. Mit ca. 300.000 m² Gewerbefläche und 110 Geschäften zieht der Aicherpark täglich rund 15.000 Besucher an. Damit bietet das Areal eine einzigartige Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Große Einzelhandelsketten, Autohäuser und diverse Dienstleister in direkter Umgebung runden das attraktive Umfeld ab.
Flexible Flächen für jede Unternehmensgröße und jeden Anspruch
Flexible Flächen für jede Unternehmensgröße und jeden Anspruch
Das Objekt
Das 1992 massiv in Stahlbeton-Bauweise errichtete Bürohaus bietet Ihnen bis zu 3.356 m² flexible Büroflächen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Ob Sie eine großzügige Unternehmenszentrale, einen Verwaltungsstandort, Büro- oder Praxisräume oder sogar einen Showroom im Erdgeschoss suchen: Hier finden Sie die optimale Lösung. Auch die Anmietung von Teilflächen ist selbstverständlich möglich, zum Beispiel die Teilflächen Ost (ca. 644 m²) oder West (ca. 369 m²) im Erdgeschoss.
Ausstattung
Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und beinhaltet unter anderem:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegender Beschattung
- Gas-Zentralheizung
- Anschlussmöglichkeiten für EDV-Verkabelung über Wand- und Bodenkanäle
- Kühldecken im 1. Obergeschoss
- Hydraulischer Lastenaufzug (1000 kg Tragfähigkeit)
- Klimaanlage
- Basis-Ausbau mit Innentrennwänden, Standard-Bodenbelägen (Teppich/Vinyl), gefliesten Nasszellen und Grundbeleuchtung
Ausbaufähig
Das Besondere: Sie haben die Wahl! Mieten Sie Ihre Flächen preiswert im IST-Zustand (ab €8,90/m² zzgl. MwSt. und Betriebskosten) und gestalten Sie den Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Oder lassen Sie sich Ihre Mietfläche vom Eigentümer nach Ihren Wünschen ausbauen (ab €12,90/m² zzgl. MwSt. und Betriebskosten). Eine Vorlaufzeit von bis zu 6 Monaten ist für den individuellen Ausbau einzuplanen, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden.
Felder Immobilien Rosenheim – Ihr Partner für Büro- und Gewerbeflächen
Als Gewerbemakler für Rosenheim und Traunstein genießt das Unternehmen “Felder Immobilien, der Gewerbespezialist GmbH“ seit über 25 Jahren einen ausgezeichneten Ruf. Wir verfügen über die besten Referenzen für gewerblich genutzte Immobilien. Wir verstehen uns als Ihr erfahrener und spezialisierter Partner für Gewerbeimmobilien in der Region Rosenheim. Wir kennen den Markt, die Eigentümer vor Ort und alle lokalen Regeln und Vorschriften. Als bekanntes Maklerunternehmen pflegen wir beste Kontakte zu großen Filialisten und Konzernen. Als einer der führenden Anbieter entwickeln wir gerne auch für Sie ein individuelles Konzept, um das passende Objekt oder den richtigen Mieter/Käufer zu finden.
Lassen Sie sich beraten!
Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, wenn Sie nach einer erstklassigen Adresse für Ihr Unternehmen suchen. Das Bürohaus ist verfügbar ab dem 01.07.2026.
Vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Beratungsgespräch und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses herausragenden Standorts. Wir stehen Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite und senden Ihnen auf Wunsch gerne alle detaillierten Unterlagen zu.
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihr Unternehmen auf dem Weg zum Erfolg in Rosenheim zu begleiten.
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