Ein Umzug im Kreis Rosenheim
Mit dem gewünschten Wachstum stoßen viele Unternehmen in Rosenheim schnell an ihre räumlichen Grenzen und möchten neue Räume mieten. Wenn der zur Verfügung stehende Platz im Lagerraum, der Lagerhalle oder der Produktionshalle knapp wird, werden die Prozesse und Abläufe behindert und die Entwicklung des Unternehmens ist gefährdet. Viele Industrieunternehmen, Logistik- und Transportfirmen in Rosenheim, Bruckmühl, Bad Aibling, Kolbermoor und Umgebung sind auf der Suche nach Lagerraum oder Hallen, in denen Waren eingelagert werden oder Produktionsabläufe stattfinden können. Grundsätzlich muss gesagt werden, dass der Preis für das Mieten oder Kaufen in den Städten rund um München bis nach Rosenheim immer eine wesentliche Belastung darstellen kann. Als erstes sollte geprüft werden, wie weit man im Bedarfsfall von München oder Rosenheim aus in den ländlichen Raum ausweichen kann. Die Art, Lage und der Standort von Lagerraum und Lagerhalle wird dabei im Wesentlichen von der Art der Nutzung bestimmt. Als erstes ist zu klären, ob man die Halle bzw. Gewerbefläche eher mieten oder kaufen will. Dann folgt eine lange Reihe von Bedingungen und Ansprüchen, die vom Interessenten gestellt werden müssen, damit sich die Halle oder der Lagerraum als geeignet erweist. Für das Unternehmen auf der Suche ist es daher zunächst wichtig, ein genaues Profil zu erstellen. Falls nicht schon längst geschehen, unterstützen wir Sie in Rosenheim gerne dabei. Nehmen Sie einfach Kontakt auf, wenn Sie ein solches Objekt mieten möchten.
Ein großes Angebot für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim
Am Markt in und um Rosenheim werden vielfältige Lagerimmobilien, Produktionshallen und Gewerbeflächen zum Mieten angeboten. Dabei sind die kleineren Immobilien oft Teilflächen größerer Gebäude, die nicht mehr genutzt werden. Ebenfalls wollen die Eigentümer oft Lagerraum vermieten, der aus umgebauten Immobilien aus dem landwirtschaftlichen Bereich entstanden ist. Zum Angebot beim Vermieten von Lagerraum gehören auch ehemalige Handelsflächen, die den neueren Anforderungen der Handelskonzerne nicht mehr entsprechen. Größere Lagerhallen mit Größen bis zu mehreren 1000 m² Fläche sind im Wesentlichen als Logistikhallen konzipiert. Produktionshallen in dieser Größenordnung sind dagegen schwer zu finden. Außerdem verfügen sie auch im Lager oft nicht über die erforderliche Infrastruktur oder müssen für die geplante Nutzung aufwendig umgebaut werden.
Ihre Suche nach einer Lagerhalle, Produktionsfläche oder Lagerfläche in Rosenheim
Bevor die eigentliche Suche nach einer geeigneten Lager- oder Produktionshalle in Rosenheim beginnt, sollte sich der Suchende ein Anforderungsprofil mit allen wichtigen Parametern zur Suche von Halle oder Lager erstellen. Anhand einer solchen Checkliste können auch im Umfeld von Rosenheim, Bruckmühl, Kolbermoor und Bad Aibling Immobilien sehr schnell verglichen werden. Damit wird sichergestellt, dass alle Kriterien berücksichtigt werden. Die Checkliste sollte die einzelnen Parameter nach Wichtigkeit absteigend darstellen, damit die wesentlichen Kriterien schnell geprüft sind. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine entsprechende Checkliste, um ein geeignetes Lager oder eine Halle zum geeigneten Preis am Markt in Rosenheim, Bruckmühl, Bad Aibling oder Kolbermoor ausfindig zu machen. Oft ist es nicht möglich, auf Anhieb eine Halle, eine Produktionsfläche oder einen Lagerraum zu finden, die alle geforderten Eigenschaften aufweisen. Mit einigen Verhandlungen sind aber die Eigentümer in Rosenheim vor dem erfolgreichen Vermieten häufig bereit, entsprechende Nachrüstungen vorzunehmen. Daher macht es Sinn, mit Felder Immobilien ein spezialisiertes Maklerbüro mit der Suche nach Lagerraum, Halle oder Gewerbefläche zu beauftragen. Unser Büro in Rosenheim hat einen umfassenden Marktüberblick und verfügt über viel Fachwissen. Unser Büro ist vor allem auch bestens vernetzt, um auch Lager und Flächen zu lokalisieren, die nicht am Markt in Rosenheim angeboten werden.
Wie viel Geld müssen Sie für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim investieren?
Die Mietkosten oder der Kaufpreis von Lager- oder Produktionshallen können natürlich nicht pauschal angegeben werden. Zu groß sind die individuellen Kriterien, die es beim Mieten oder Kaufen zu berücksichtigen gilt. Das gilt insbesondere bei den seltenen Produktionshallen, die zum Vermieten bereit stehen. So muss sehr stark nach Standort, Größe, technischer Gebäudeausstattung und Nutzungsart unterschieden werden. Tendenziell gilt, dass bei Zunahme der Größe von Halle oder Lager der Preis für den einzelnen Quadratmeter anteilig sinken wird. Lagerhallen in und um Rosenheim werden beim Vermieten im Allgemeinen zu einem Preis zwischen 2 € und 5 € je Quadratmeter angeboten. Produktionshallen können natürlich je nach technischer Gebäudeausstattung beim Vermieten deutlich teurer berechnet werden. Für einen Preis zum Kaufen lässt sich genau wie in München auch in Rosenheim nur in sehr wenigen Fällen eine Schätzung angeben. Zu groß sind hier die Unterschiede der Baulandpreise und der geplanten Hallenkonzepte. Nur eins ist sicher: Dieser Preis wird wie in allen Städten rund um München meist hoch sein.
Darauf sollten Sie für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim achten!
Als erstes sollten wir uns die jeweilige Verkehrsanbindung des Standorts in oder nach Rosenheim ansehen. Das ist für den Umzug ebenso wichtig wie für den Betrieb. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Lagerhalle zu Logistik-Zwecken oder für die Produktion genutzt werden soll. Oft sind Logistikhallen in Städten wie Rosenheim an den Stadtrand verbannt. So soll der zu erwartenden Verkehrsbelastung und dem Lärm aus dem Lager oder der Halle aus dem Weg gegangen werden. Produktionsstandorte, insbesondere genutzt von Firmen mit höherer Wertschöpfung, sind natürlich dennoch in Rosenheim gern gesehene Ansiedlungen. Sicher sollen jedoch die Mitarbeiter nicht nur mit dem Auto, sondern möglichst auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr den Standort erreichen können. Ein wichtiger Aspekt ist auch das direkte Umfeld des Standorts in Rosenheim. Ist die Infrastruktur für ein Lager oder eine Produktion entsprechend ausgebaut? Gibt es einen ausreichend dimensionierten Internetanschluss, und ist der Standort auch mit großen Lkw erreichbar? Natürlich kann sich je nach Branche eine völlig unterschiedliche Liste an Kriterien für das Lager oder die Halle in Rosenheim ergeben. Generelle Checkliste für Lagerhallen, Gewerbeflächen und Produktionshallen
- Die Hallenflächen sollten sauber und trocken sein.
- Sind die Sicherheitsstandards bei den Zugängen und für den Brandschutz erfüllt?
- Sind Nebenräume zum Mieten vorhanden, wie zum Beispiel Büro und WC Anlagen?
- Ist der Stromanschluss ausreichend dimensioniert und gibt es eine Beleuchtungsanlage?
- Gerade bei mehrgeschossigen Anlagen ist schon für den Umzug ein Lastenaufzug erforderlich.
- Benötigen Sie wetterunabhängige Be- und Entladeeinrichtungen für das Lager?
- Ist das Gelände in Rosenheim, Kolbermoor oder Bad Aibling generell gesichert?
- Gibt es genügend Platz im Umfeld von Halle oder Lager für den potentiellen Rangierverkehr?
Kaufen oder mieten Ihrer Lagerhalle in Rosenheim?
Gewerbeimmobilien für den Kauf stellen eine große Investition dar und können oft nur von Unternehmen mit einer entsprechenden Liquidität erworben werden. Junge Unternehmen müssen dagegen oft mit einer Ablehnung der Finanzierungskredite rechnen. Beim Kauf einer Immobilie ist ein großer Teil des Vermögens langfristig gebunden, daher begegnen wir Kaufinteressenten seltener in Rosenheim. Üblicherweise ist es sinnvoller, die finanziellen Mittel in das Wachstum des Unternehmens zu investieren und eine passende Halle zu mieten. Besonders junge Unternehmen, die in wachstumsstarken und innovativen Branchen tätig sind, fahren mit einer angemieteten Lagerhalle oder Produktionshalle besser. Damit kann auch einem Wachstum besser Rechnung getragen werden. Ein Umzug in eine größere Halle in Rosenheim ist leichter zu realisieren als der Verkauf einer Immobilie und der Ankauf einer größeren Fläche. Grundsätzlich muss natürlich in jedem Fall die steuerliche Seite betrachtet werden. Eine weitere Überlegung gilt aber auch dem sich aufbauenden Vermögenswert eines Unternehmens, wenn Produktionsanlagen gekauft werden. Der Kauf oder die Anmietung einer Lager- oder Produktionshalle in Rosenheim ist im Einzelfall genau zu prüfen.
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