Lagerraum und Lagerhallen in Rosenheim

Am Markt in und um Rosenheim werden vielfältige Lagerimmobilien, Produktionshallen und Gewerbeflächen zum Mieten angeboten. Dabei sind die kleineren Immobilien oft Teilflächen größerer Gebäude, die nicht mehr genutzt werden. Ebenfalls wollen die Eigentümer oft Lagerraum und Lager vermieten, der aus umgebauten Immobilien aus dem landwirtschaftlichen Bereich entstanden ist. Zum Angebot beim Vermieten eine passenden Lagerraums in Rosenheim gehören auch ehemalige Handelsflächen, die den neueren Anforderungen der Handelskonzerne nicht mehr entsprechen. Größere Lager und Lagerhallen mit Größen bis zu mehreren 1000 m² Fläche sind im Wesentlichen als Logistikhallen konzipiert. Produktionshallen in dieser Größenordnung sind dagegen schwer zu finden. Außerdem verfügen sie auch im Lager oft nicht über die erforderliche Infrastruktur oder müssen für die geplante Nutzung aufwendig umgebaut werden.

Bevor die eigentliche Suche nach einer geeigneten Lager- oder Gewerbehalle in Rosenheim beginnt, sollte sich der Suchende ein Anforderungsprofil mit allen wichtigen Parametern zur Suche von Halle oder Lager erstellen. Anhand einer solchen Checkliste können auch im Umfeld von Rosenheim, Bruckmühl, Kolbermoor und Bad Aibling Immobilien sehr schnell verglichen werden. Damit wird sichergestellt, dass alle Kriterien berücksichtigt werden. Die Checkliste sollte die einzelnen Parameter nach Wichtigkeit absteigend darstellen, damit die wesentlichen Kriterien schnell geprüft sind. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine entsprechende Checkliste, um ein geeignetes Lager oder eine Halle zum geeigneten Preis am Markt in Rosenheim, Bruckmühl, Bad Aibling oder Kolbermoor ausfindig zu machen. Oft ist es nicht möglich, auf Anhieb eine Halle, eine Produktionsfläche oder einen Lagerraum zu finden, die alle geforderten Eigenschaften aufweisen. Mit einigen Verhandlungen sind aber die Eigentümer in Rosenheim vor dem erfolgreichen Vermieten häufig bereit, entsprechende Nachrüstungen vorzunehmen. Daher macht es Sinn, mit Felder Immobilien ein spezialisiertes Maklerbüro mit der Suche nach Lagerraum, Lager oder Gewerbehalle in Rosenheim zu beauftragen. Unser Büro in Rosenheim hat einen umfassenden Marktüberblick und verfügt über viel Fachwissen. Unser Büro ist vor allem auch bestens vernetzt, um auch Lager und Flächen zu lokalisieren, die nicht am Markt in Rosenheim angeboten werden.

Die Mietkosten oder der Kaufpreis von Lager- oder Produktionshallen können natürlich nicht pauschal angegeben werden. Zu groß sind die individuellen Kriterien, die es beim Mieten oder Kaufen zu berücksichtigen gilt. Das gilt insbesondere bei den seltenen Lagerflächen und Produktionshallen, die zum Vermieten bereit stehen. So muss sehr stark nach Standort, Größe, technischer Gebäudeausstattung und Nutzungsart unterschieden werden. Tendenziell gilt, dass bei Zunahme der Größe von Lagerhalle oder Lager der Preis (€) für den einzelnen Quadratmeter anteilig sinken wird. Lagerhallen und Lagerflächen in und um Rosenheim werden beim Vermieten im Allgemeinen zu einem Preis zwischen 2 € und 5 € je m² angeboten. Produktionshallen können natürlich je nach technischer Gebäudeausstattung beim Vermieten deutlich teurer berechnet werden. Für einen Preis zum Kaufen lässt sich genau wie in München auch in Rosenheim nur in sehr wenigen Fällen eine Schätzung angeben. Zu groß sind hier die Unterschiede der Baulandpreise und der geplanten Hallenkonzepte. Nur eins ist sicher: Dieser Preis wird wie in allen Städten rund um München meist hoch sein.

Als erstes sollten wir uns die jeweilige Verkehrsanbindung des Standorts in oder nach Rosenheim ansehen. Das ist für den Umzug ebenso wichtig wie für den Betrieb. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Lagerhalle zu Logistik-Zwecken oder für die Produktion genutzt werden soll. Oft sind Logistikhallen in Städten wie Rosenheim an den Stadtrand verbannt. So soll der zu erwartenden Verkehrsbelastung und dem Lärm aus dem Lager oder der Lagerhalle aus dem Weg gegangen werden. Produktionsstandorte, insbesondere genutzt von Firmen mit höherer Wertschöpfung, sind natürlich dennoch in Rosenheim gern gesehene Ansiedlungen. Sicher sollen jedoch die Mitarbeiter nicht nur mit dem Auto, sondern möglichst auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr den Standort erreichen können. Ein wichtiger Aspekt ist auch das direkte Umfeld des Standorts in Rosenheim. Ist die Infrastruktur für ein Lager oder eine Produktion entsprechend ausgebaut? Gibt es einen ausreichend dimensionierten Internetanschluss, und ist der Standort auch mit großen Lkw erreichbar? Natürlich kann sich je nach Branche eine völlig unterschiedliche Liste an Kriterien für das Lager oder die Lagerhalle in Rosenheim ergeben. Generelle Checkliste für Lagerhallen, Gewerbeflächen und Produktionshallen

• Die Lager sollten sauber und trocken sein.
• Sind die Sicherheitsstandards bei den Zugängen und für den Brandschutz erfüllt?
• Sind Nebenräume zum Mieten vorhanden, wie zum Beispiel Büro und WC Anlagen?
• Ist der Stromanschluss im Lagerraum ausreichend dimensioniert und gibt es eine Beleuchtungsanlage?
• Gerade bei mehrgeschossigen Anlagen ist schon für den Umzug ein Lastenaufzug erforderlich.
• Benötigen Sie wetterunabhängige Be- und Entladeeinrichtungen für das Lager?
• Ist das Gelände in Rosenheim, Kolbermoor oder Bad Aibling generell gesichert?
• Gibt es genügend Platz im Umfeld von Halle, Lager oder dem Lagerraum für den potentiellen Rangierverkehr?