Mit dem gewünschten Wachstum stoßen viele Unternehmen in Rosenheim schnell an ihre räumlichen Grenzen und möchten neue Räume mieten. Wenn der zur Verfügung stehende Platz im Lagerraum, der Lagerhalle oder der Produktionshalle knapp wird, werden die Prozesse und Abläufe behindert und die Entwicklung des Unternehmens ist gefährdet. Viele Industrieunternehmen, Logistik- und Transportfirmen in Rosenheim, Bruckmühl, Bad Aibling, Kolbermoor und Umgebung sind auf der Suche nach Lagerraum oder Lagerfläche, in denen Waren eingelagert werden oder Produktionsabläufe stattfinden können. Grundsätzlich muss gesagt werden, dass der Preis für das Mieten oder Kaufen in den Städten rund um München bis nach Rosenheim immer eine wesentliche Belastung darstellen kann. Als erstes sollte geprüft werden, wie weit man im Bedarfsfall von München oder Rosenheim aus in den ländlichen Raum ausweichen kann. Die Art, Lage und der Standort von Lagerraum und Lagerhalle wird dabei im Wesentlichen von der Art der Nutzung bestimmt. Als erstes ist zu klären, ob man die Lager bzw. Gewerbefläche eher mieten oder kaufen will. Dann folgt eine lange Reihe von Bedingungen und Ansprüchen, die vom Interessenten gestellt werden müssen, damit sich die Lagerfläche oder der Lagerraum als geeignet erweist. Für das Unternehmen auf der Suche ist es daher zunächst wichtig, ein genaues Profil zu erstellen. Falls nicht schon längst geschehen, unterstützen wir Sie in Rosenheim gerne dabei. Nehmen Sie einfach Kontakt auf, wenn Sie ein solches Lager mieten möchten.
Am Markt in und um Rosenheim werden vielfältige Lagerimmobilien, Produktionshallen und Gewerbeflächen zum Mieten angeboten. Dabei sind die kleineren Immobilien oft Teilflächen größerer Gebäude, die nicht mehr genutzt werden. Ebenfalls wollen die Eigentümer oft Lagerraum und Lager vermieten, der aus umgebauten Immobilien aus dem landwirtschaftlichen Bereich entstanden ist. Zum Angebot beim Vermieten eine passenden Lagerraums in Rosenheim gehören auch ehemalige Handelsflächen, die den neueren Anforderungen der Handelskonzerne nicht mehr entsprechen. Größere Lager und Lagerhallen mit Größen bis zu mehreren 1000 m² Fläche sind im Wesentlichen als Logistikhallen konzipiert. Produktionshallen in dieser Größenordnung sind dagegen schwer zu finden. Außerdem verfügen sie auch im Lager oft nicht über die erforderliche Infrastruktur oder müssen für die geplante Nutzung aufwendig umgebaut werden.
Bevor die eigentliche Suche nach einer geeigneten Lager- oder Produktionshalle in Rosenheim beginnt, sollte sich der Suchende ein Anforderungsprofil mit allen wichtigen Parametern zur Suche von Halle oder Lager erstellen. Anhand einer solchen Checkliste können auch im Umfeld von Rosenheim, Bruckmühl, Kolbermoor und Bad Aibling Immobilien sehr schnell verglichen werden. Damit wird sichergestellt, dass alle Kriterien berücksichtigt werden. Die Checkliste sollte die einzelnen Parameter nach Wichtigkeit absteigend darstellen, damit die wesentlichen Kriterien schnell geprüft sind. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine entsprechende Checkliste, um ein geeignetes Lager oder eine Halle zum geeigneten Preis am Markt in Rosenheim, Bruckmühl, Bad Aibling oder Kolbermoor ausfindig zu machen. Oft ist es nicht möglich, auf Anhieb eine Halle, eine Produktionsfläche oder einen Lagerraum zu finden, die alle geforderten Eigenschaften aufweisen. Mit einigen Verhandlungen sind aber die Eigentümer in Rosenheim vor dem erfolgreichen Vermieten häufig bereit, entsprechende Nachrüstungen vorzunehmen. Daher macht es Sinn, mit Felder Immobilien ein spezialisiertes Maklerbüro mit der Suche nach Lagerraum, Lager oder Gewerbefläche in Rosenheim zu beauftragen. Unser Büro in Rosenheim hat einen umfassenden Marktüberblick und verfügt über viel Fachwissen. Unser Büro ist vor allem auch bestens vernetzt, um auch Lager und Flächen zu lokalisieren, die nicht am Markt in Rosenheim angeboten werden.
Die Mietkosten oder der Kaufpreis von Lager- oder Produktionshallen können natürlich nicht pauschal angegeben werden. Zu groß sind die individuellen Kriterien, die es beim Mieten oder Kaufen zu berücksichtigen gilt. Das gilt insbesondere bei den seltenen Lagerflächen und Produktionshallen, die zum Vermieten bereit stehen. So muss sehr stark nach Standort, Größe, technischer Gebäudeausstattung und Nutzungsart unterschieden werden. Tendenziell gilt, dass bei Zunahme der Größe von Lagerhalle oder Lager der Preis (€) für den einzelnen Quadratmeter anteilig sinken wird. Lagerhallen und Lagerflächen in und um Rosenheim werden beim Vermieten im Allgemeinen zu einem Preis zwischen 2 € und 5 € je m² angeboten. Produktionshallen können natürlich je nach technischer Gebäudeausstattung beim Vermieten deutlich teurer berechnet werden. Für einen Preis zum Kaufen lässt sich genau wie in München auch in Rosenheim nur in sehr wenigen Fällen eine Schätzung angeben. Zu groß sind hier die Unterschiede der Baulandpreise und der geplanten Hallenkonzepte. Nur eins ist sicher: Dieser Preis wird wie in allen Städten rund um München meist hoch sein.
Als erstes sollten wir uns die jeweilige Verkehrsanbindung des Standorts in oder nach Rosenheim ansehen. Das ist für den Umzug ebenso wichtig wie für den Betrieb. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Lagerhalle zu Logistik-Zwecken oder für die Produktion genutzt werden soll. Oft sind Logistikhallen in Städten wie Rosenheim an den Stadtrand verbannt. So soll der zu erwartenden Verkehrsbelastung und dem Lärm aus dem Lager oder der Lagerhalle aus dem Weg gegangen werden. Produktionsstandorte, insbesondere genutzt von Firmen mit höherer Wertschöpfung, sind natürlich dennoch in Rosenheim gern gesehene Ansiedlungen. Sicher sollen jedoch die Mitarbeiter nicht nur mit dem Auto, sondern möglichst auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr den Standort erreichen können. Ein wichtiger Aspekt ist auch das direkte Umfeld des Standorts in Rosenheim. Ist die Infrastruktur für ein Lager oder eine Produktion entsprechend ausgebaut? Gibt es einen ausreichend dimensionierten Internetanschluss, und ist der Standort auch mit großen Lkw erreichbar? Natürlich kann sich je nach Branche eine völlig unterschiedliche Liste an Kriterien für das Lager oder die Lagerhalle in Rosenheim ergeben. Generelle Checkliste für Lagerhallen, Gewerbeflächen und Produktionshallen
Gewerbeimmobilien für den Kauf stellen eine große Investition dar und können oft nur von Unternehmen mit einer entsprechenden Liquidität erworben werden. Junge Unternehmen müssen dagegen oft mit einer Ablehnung der Finanzierungskredite rechnen. Beim Kauf einer Immobilie ist ein großer Teil des Vermögens langfristig gebunden, daher begegnen wir Kaufinteressenten seltener in Rosenheim. Üblicherweise ist es sinnvoller, die finanziellen Mittel in das Wachstum des Unternehmens zu investieren und eine passende Halle zu mieten. Besonders junge Unternehmen, die in wachstumsstarken und innovativen Branchen tätig sind, fahren mit einer angemieteten Lagerhalle oder Produktionshalle besser. Damit kann auch einem Wachstum besser Rechnung getragen werden. Ein Umzug in eine größere Halle in Rosenheim ist leichter zu realisieren als der Verkauf einer Immobilie und der Ankauf einer größeren Fläche. Grundsätzlich muss natürlich in jedem Fall die steuerliche Seite betrachtet werden. Eine weitere Überlegung gilt aber auch dem sich aufbauenden Vermögenswert eines Unternehmens, wenn Produktionsanlagen gekauft werden. Der Kauf oder die Anmietung einer Lager- oder Produktionshalle in Rosenheim ist im Einzelfall genau zu prüfen.
