Mit dem gewünschten Wachstum stoßen viele Unternehmen schnell an ihre räumlichen Grenzen. Wenn der zur Verfügung stehende Platz in der Lagerhalle oder der Produktionshalle knapp wird, werden die Prozesse und Abläufe behindert und die Entwicklung des Unternehmens ist gefährdet. Viele Industrieunternehmen, Logistik- und Transportfirmen sind auf der Suche nach Hallen, in Waren eingelagert werden können oder Produktionsabläufe stattfinden sollen. Die Art und der Standort der Lagerhalle wird im Wesentlichen von der Art der Nutzung bestimmt. Als erstes ist zu klären, ob ein Kauf oder eine Anmietung der Halle geplant ist. Dann folgt eine lange Reihe von Bedingungen und Ansprüchen, die vom Interessenten gestellt werden müssen, damit sich die Halle als geeignet erweist. Für das suchende Unternehmen ist es daher zunächst wichtig ein genaues Profil zu erstellen. Falls nicht schon längst geschehen, unterstützen wir Sie gerne dabei.
Ein großes Angebot für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim
Am Markt in und um Rosenheim werden vielfältige Lagerimmobilien, Produktionshallen und Gewerbeflächen angeboten. Dabei sind die kleineren Immobilien oft Teilflächen größerer Gebäude, die nicht mehr genutzt werden. Ebenfalls finden sich oft umgebaute Immobilien aus dem landwirtschaftlichen Bereich. Zum Angebot gehören auch ehemalige Handelsflächen, die den heutigen Anforderungen der Handelskonzerne nicht mehr entsprechen. Größere Lagerhallen mit Größen bis zu mehreren 1000 m² Fläche sind im Wesentlichen als Logistikhallen konzipiert. Produktionshallen in dieser Größenordnung sind dagegen schwer zu finden. Außerdem verfügen sie oft nicht über die erforderliche Infrastruktur oder müssen für die geplante Nutzung aufwendig umgebaut werden.
Ihre Suche nach einer Lagerhalle oder Produktionsfläche in Rosenheim
Bevor die eigentliche Suche nach einer geeigneten Lager-oder Produktionshalle beginnt, sollte sich der Suchende ein Anforderungsprofil mit allen wichtigen Parametern zur Hallensuche erstellen. Anhand einer solchen Checkliste können Immobilien sehr schnell verglichen werden. Damit wird sichergestellt dass alle Kriterien berücksichtigt werden. Die Checkliste sollte die einzelnen Parameter nach Wichtigkeit absteigend darstellen, damit die wesentlichen Kriterien schnell geprüft sind. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine entsprechende Checkliste, um ein geeignetes Objekt am Markt ausfindig zu machen. Oft ist es nicht möglich, auf Anhieb eine Halle zu finden, die alle geforderten Eigenschaften aufweist. Mit einigen Verhandlungen sind aber die Eigentümer häufig bereit, entsprechende Nachrüstungen vorzunehmen. Daher macht es Sinn, mit uns ein spezialisiertes Maklerbüro mit der Hallensuche zu beauftragen. Büros dieser Art haben einen umfassenden Marktüberblick, verfügen über viel Fachwissen und sind in der Regel bestens vernetzt, um auch Immobilien zu lokalisieren, die nicht am Markt angeboten werden.
Wie viel Geld müssen Sie für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim investieren?
Die Mietkosten oder der Kaufpreis von Lager- oder Produktionshallen können natürlich nicht pauschal angegeben werden. Zu groß sind die individuellen Kriterien, die es zu berücksichtigen gilt. Das gilt insbesondere bei Produktionshallen. So muss sehr stark nach Standort, Größe, technischer Gebäudeausstattung und Nutzungsart unterschieden werden. Tendenziell gilt, dass bei Zunahme der Größe der Halle der Preis für den einzelnen Quadratmeter sinken wird. Lagerhallen in und um Rosenheim werden im Allgemeinen zu Mietpreisen zwischen 2 € und 5 € je Quadratmeter angeboten. Produktionshallen können natürlich je nach technischer Gebäudeausstattung deutlich teurer werden. Für Kaufpreise lässt sich kaum eine Schätzung angeben. Zu groß sind hier die Unterschiede der Baulandpreise und der geplanten Hallenkonzepte.
Darauf sollten Sie für Lagerhallen und Gewerbeflächen in Rosenheim achten!
Als erstes sollten wir uns die jeweilige Verkehrsanbindung des Standorts ansehen. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Lagerhalle zu Logistik-Zwecken oder für die Produktion genutzt werden soll. Oft sind Logistikhallen von den Städten an die Stadtränder verbannt. So soll der zu erwartenden Verkehrsbelastung aus dem Weg gegangen werden. Produktionsstandorte, insbesondere genutzt von Firmen mit höherer Wertschöpfung, sind gern gesehene Ansiedlungen. Natürlich sollten auch die Mitarbeiter nicht nur mit dem Auto sondern möglichst auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr den Standort erreichen können. Ein wichtiger Aspekt ist auch das direkte Umfeld des Standorts. Ist die Infrastruktur entsprechend ausgebaut? Gibt es einen ausreichend dimensionierten Internetanschluss, und ist der Standort auch mit großen Lkw erreichbar? Natürlich kann sich je nach Branche eine völlig unterschiedliche Kriterien Liste ergeben.
Generelle Checkliste für Lagerhallen, Gewerbeflächen und Produktionshallen
- Die Hallenflächen sollten sauber und trocken sein.
- Sind die Sicherheitsstandards bei den Zugängen und für den Brandschutz erfüllt?
- Sind Nebenräume vorhanden, wie zum Beispiel Büro und WC Anlagen?
- Ist der Stromanschluss ausreichend dimensioniert und gibt es eine Beleuchtungsanlage?
- Gerade bei mehrgeschossigen Anlagen ist ein Lastenaufzug erforderlich.
- Benötigen Sie wetterunabhängige Be- und Entladeeinrichtungen?
- Ist das Gelände generell gesichert?
- Gibt es genügend Platz im Umfeld der Halle für den potentiellen Rangierverkehr?
Kaufen oder mieten Ihrer Lagerhalle in Rosenheim?
Gewerbeimmobilien für den Kauf stellen eine große Investition dar und können oft nur von Unternehmen mit einer entsprechenden Liquidität erworben werden. Junge Unternehmen müssen dagegen oft mit einer Ablehnung der Finanzierungskredite rechnen. Beim Kauf einer Immobilie ist ein großer Teil des Vermögens langfristig gebunden, daher begegnen wir Kaufinteressenten seltener in Rosenheim. Üblicherweise ist es sinnvoller, die finanziellen Mittel in das Wachstum des Unternehmens zu investieren und eine passende Halle zu mieten. Besonders junge Unternehmen, die in wachstumsstarken und innovativen Branchen tätig sind, fahren mit einer angemieteten Lagerhalle oder Produktionshalle besser. Damit kann auch einem Wachstum besser Rechnung getragen werden. Ein Umzug in eine größere Halle ist leichter zu realisieren als der Verkauf einer Immobilie und der Ankauf einer größeren Fläche. Grundsätzlich muss natürlich in jedem Fall die steuerliche Seite betrachtet werden. Eine weitere Überlegung gilt aber auch dem sich aufbauenden Vermögenswert eines Unternehmens, wenn Produktionsanlagen gekauft werden. Der Kauf oder die Anmietung einer Lager- oder Produktionshalle ist im Einzelfall genau zu prüfen.
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