Kapitalanlage in Immobilien

Die Geldanlage in Immobilien ist sehr gefragt. Das zur Zeit niedrige Zinsniveau und die anhaltenden Unsicherheiten am Aktien- und Geldmarkt lassen viele Anleger auch rund um Rosenheim zur Immobilie greifen. Unter welchen Umständen lohnt sich eine solche Anlage und was gibt es zu bedenken?

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Kapitalanlage in Immobilien

Die Geldanlage in Immobilien ist sehr gefragt. Das zur Zeit niedrige Zinsniveau und die anhaltenden Unsicherheiten am Aktien- und Geldmarkt lassen viele Anleger auch rund um Rosenheim zur Immobilie greifen. Unter welchen Umständen lohnt sich eine solche Anlage und was gibt es zu bedenken?

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Anlageimmobilien in Rosenheim

Das sogenannte Betongold wird oft als sichere Geldanlage angesehen. Doch damit das auch zutrifft gibt es viele Dinge zu beachten. Eine erfolgreiche Geldanlage in Immobilien will gut überlegt sein. Es gibt viele Gründe sich für eine Anlageimmobilie in Rosenheim zu entscheiden. Zum einen befinden sich die Darlehenszinsen auf einem historischen Tiefstand. Kredite können daher zu sehr günstigen Konditionen aufgenommen werden. Zum anderen verhalten sich die Aktienmärkte sehr volatil und die Erträge aus den Staatsanleihen und anderen Anlageformen sind unattraktiv. So planen viele Anleger zu einer Investition in eine Immobilie. Viele Experten sind der Meinung, dass der deutsche Immobilienmarkt unterbewertet ist. Tatsächlich zeichnen sich in letzter Zeit Wertsteigerung in steigenden Preisen für Immobilien ab. Die hohe Nachfrage nach Nutzflächen macht sich auch in den zu erwartenden Renditen bemerkbar. Im gewerblich genutzten Immobilienbereich sind derzeit etwa 3-4 % nach Steuern zu erzielen.

Die verschiedenen Anlageimmobilien in Rosenheim

Es gibt viele unterschiedliche Formen von Anlageimmobilien. Im Markt rund um Rosenheim sind Wohnhäuser, Wohnungen, Immobilienfonds oder verschiedene Gewerbeimmobilien im Angebot. Die Entscheidung, welche die richtige Anlageimmobilie ist, hängt unter anderem von den zur Verfügung stehenden finanziellen Mitteln und der Risikobereitschaft des Investors ab. Dabei werfen Einfamilien- oder Doppelhäuser eine geringere Rendite ab als andere Anlageklassen. Große Grundstücke auf guten Lagen sind natürlich sehr werthaltig, was den Wiederverkaufswert positiv beeinflussen kann. Wenn Sie in Mehrfamilienhäuser oder Apartmentanlagen investieren, lässt sich oft eine bessere Rendite erzielen. In großen Anlagen lassen sich Leerstände und problematische Mieter leichter kompensieren. Bei Investitionen in Teileigentumsflächen in Wohnanlagen müssen aber häufig mit den anderen Miteigentümern mühsame Kompromisse bezüglich eines Renovierungsstaus oder anderer Investitionen ausgehandelt werden. Dagegen sind gewerblich genutzte Immobilien für viele Anleger aufgrund der höheren Renditechancen interessant. Größere Marktschwankungen können allerdings dazu führen, dass die Renditechancen fallen. Nicht zu unterschätzen ist auch der höhere Aufwand bei Neuvermietungen. Sehr oft müssen gewerblich genutzte Immobilien den Anforderungen neuer Nutzer angepasst werden. Eine weitere Möglichkeit der Investitionen in Anlageimmobilien stellen Immobilienfonds dar. Hier übernehmen Verwalter die wesentliche Arbeit, so dass der Investor sich nicht um die vielen Details kümmern muss. Wer in diesem Bereich Investitionen vornimmt, sollte sich aber vorher intensiv mit den Verkaufsunterlagen auseinandersetzen und sich über allerlei Risiken im Klaren sein.

Typische Probleme mit Anlageimmobilien

Immobilien benötigen im Lauf der Zeit Pflege und Aufwendungen für die Instandhaltung. Für Kleinanleger ist der zu erwartende hohe Kapitalaufwand oft eine unüberbrückbare Hürde. Wenn sich zudem das Umfeld verändert, kann dies zu einer Abwertung der Immobilie führen. Kommt es auch noch zu Mieterproblemen und Leerständen können schnell Verluste auftreten, die nur sehr schwer durch Einnahmen ausgeglichen werden können. Ein bisschen Glück gehört schon dazu, wenn man genau zum richtigen Zeitpunkt die passende Gewerbeimmobilie lokalisieren und kaufen will. Zuvor muss jedenfalls geprüft werden, ob die Lage der Immobilie den Zukunftserwartungen entspricht. In stark wachsenden Regionen sind aufgrund der hohen Immobilienpreise die Anfangsrenditen oft sehr gering. Langfristig macht sich jedoch ein Investment in einer prosperierenden Region bezahlt. Anlageimmobilien, die mit außergewöhnlich hohen Renditen angeboten werden, sind sehr kritisch zu bewerten. Sehr oft sind diese in strukturschwachen Regionen zu finden und es steht genau zu prüfen, ob die angegebenen Mieterträge auch tatsächlich zu erreichen sind.

Suchen und finden – Der Weg zur Anlageimmobilie

Wichtige Kriterien für die Suche nach einer passenden Anlageimmobilie sind das einzusetzende Kapital und der zu erwartende Ertrag. Anhand dieser beiden Punkte kann man das jeweils passende Immobilienangebot schon gut einkreisen. Dann steht die Entscheidung an, ob Sie eine gewerblich oder privat genutzte Immobilie für Ihr Investment bevorzugen. Erste Anlaufstelle bei der Suche nach einer passenden Immobilie können die großen Immobilienportale sein, die allerdings wenige verlässliche Auskünfte bieten, die allesamt verifiziert sein wollen. Oft ist der Makler vor Ort in Rosenheim die richtige Wahl, da er den Immobilienmarkt sehr gut kennt und die Renditeerwartungen und Vermietungsmöglichkeiten realistisch einschätzen kann.

Hinweise für die Suche nach der passenden Immobilie

Erstellen Sie sich eine Liste mit den wichtigsten Kriterien, die ihre Anlageimmobilie aufweisen sollte. Neben der Lage und Verkehrsanbindung gehören dazu die Ausstattung und der Zustand der Immobilie. Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben und bereits Zugang zu den Unterlagen erhalten, steht als erstes die sorgfältige Prüfung der bestehenden Mietverhältnisse an. Achten Sie dabei auf häufige Mieterwechsel und auf Leerstandszeiten. Verträge mit langen Laufzeiten, wie sie oft bei gewerblichen Nutzern zu finden sind, versprechen wenige Mieterwechsel und einen niedrigen Verwaltungsaufwand. Prüfen Sie nach Möglichkeit Nutzungsgenehmigungen, Betriebskostenabrechnungen, das Grundbuch und mögliche Dienstleistungsverträge, die es rund um eine Immobilie geben kann. Bei der Betrachtung der Rendite sollten Sie stets die Nettorendite zur Beurteilung heranziehen. Dabei werden neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten und die Bewirtschaftungskosten (nicht die Betriebskosten) der Immobilie in die Beurteilung einbezogen. Für eine Beurteilung des Kaufpreises wird bei gewerblich genutzten Immobilien in den meisten Fällen das Ertragswertverfahren herangezogen. Falls Sie selbst darin nicht bewandert sind, sollten Sie sich professionelle Hilfe suchen. Wer sich mit Investitionen in Immobilien beschäftigt, sollte auf jeden Fall die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes in Rosenheim im Fokus behalten. Eine Abschätzung in die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes kann anhand von Angeboten, Stadtentwicklungen und Wirtschaftsdaten erfolgen. Nehmen Sie sich doch einfach die Zeit für ein unverbindliches Gespräch mit unseren Fachexperten. Diese können Ihnen mit vielen Hinweisen viel Arbeit abnehmen.