Der Bauer in der Au - eine exklusive Präsenz für Ihre Büroräume in Rosenheim

Das alte Landgut "Bauer in der Au" befindet sich am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Zentrum Rosenheims als auch die Autobahn nach München oder Salzburg. Dieses Landgut stellt seit Jahrhunderten ein weithin bekanntes Markenzeichen der Region dar, das in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung und Revitalisierung erfahren hat. Diese Arbeiten begannen im Sommer 2016. Seit einigen Jahren ist das historische Bauernhaus zusammen mit der komplett neu errichteten Scheune fertiggestellt und steht zur Neuvermietung bereit. Sichern Sie sich eine der besten Adressen Rosenheims für Ihren neuen Geschäftsmittelpunkt.

Bauer in der Au

Das alte Landgut "Bauer in der Au" befindet sich am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Zentrum Rosenheims als auch die Autobahn nach... mehr erfahren »
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Der Bauer in der Au - eine exklusive Präsenz für Ihre Büroräume in Rosenheim

Das alte Landgut "Bauer in der Au" befindet sich am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten sowohl das Zentrum Rosenheims als auch die Autobahn nach München oder Salzburg. Dieses Landgut stellt seit Jahrhunderten ein weithin bekanntes Markenzeichen der Region dar, das in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung und Revitalisierung erfahren hat. Diese Arbeiten begannen im Sommer 2016. Seit einigen Jahren ist das historische Bauernhaus zusammen mit der komplett neu errichteten Scheune fertiggestellt und steht zur Neuvermietung bereit. Sichern Sie sich eine der besten Adressen Rosenheims für Ihren neuen Geschäftsmittelpunkt.

Bauer in der Au

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NEU
Hochwertige Büroflächen im denkmalgeschützen Ensemble Hochwertige Büroflächen im denkmalgeschützen...
Standort: Rosenheim
ca. 2.115 m² Gesamtnutzfläche
Miete ab: €30.000,00*
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
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Felder Immobilien Rosenheim - Ihr Partner für Büro- und Gewerbeflächen

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Der Gewerbemakler Felder genießt in Rosenheim und den umliegenden Landkreisen einen ausgezeichneten Ruf als Spezialist für Gewerbeimmobilien. Die vielen Referenzen sprechen für sich. Bei Felder werden Sie zuverlässig und erfolgreich beraten und unterstützt, wenn es um den Kauf oder die Anmietung Ihrer neuen Geschäftsräume geht. Ob Büro- oder Verkaufsflächen - bei Felder finden Sie das Gewünschte in den besten Lagen. Rosenheim gehört zu den aufblühenden Regionen in Oberbayern. Mit Felder nutzen Sie Ihre Chance, an diesem Aufschwung teilzuhaben. Wir achten auf Ihren Vorteil, sowohl was die Lage, die Ausstattung und die Konditionen betrifft.

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Der Bauer in der Au - ein Vorzeigeprojekt für Rosenheim

Der Bauer in der Au - ein Vorzeigeprojekt für Rosenheim

Dieses alte Landgut hat durch die Umwandlung in Gewerbeflächen interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Lage am Stadtrand von Rosenheim macht "Bauer in der Au" zu einem attraktiven Standort für eine geschäftliche Präsenz. Unter anderem hat ein bekanntes Unternehmen aus der Modebranche seinen Firmensitz nach Rosenheim in die sanierte Hofstelle verlegt. Die Modemacher haben schon früh die illustre Attraktivität des Standorts für Geschäftstätigkeiten erkannt.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Details gelegt, um das denkmalgeschützte Gebäude in ein hochwertiges, kleines Ensemble mit großem Potential zu verwandeln. Die Lage und die umgesetzten Maßnahmen machen den "Bauer in der Au" zu einem repräsentativen und modern ausgestatteten Standort für Unternehmen, die eine Verbindung von historischem Charme und moderner Ausstattung suchen. Die umfangreiche Renovierung und Umgestaltung des historischen Bauernhofs "Bauer in der Au" wurde beauftragt durch das Unternehmen Beck+Fraundienst, das den stillgelegten Hof 2011 erwarb. Das Projekt zielte darauf ab, den ursprünglichen Charakter des Hofes zu bewahren, während moderne, stilvolle Arbeitsräume geschaffen werden sollten.

Geschichte des Hofes

Der "Bauer in der Au" wurde erstmals im 12. Jahrhundert im "Codex Falkensteinensis" erwähnt. Nachdem einige Besitzer gewechselt hatten, wurde der Hof ab 1780 über fast zwei Jahrhunderte von der Familie Kiener bewirtschaftet. 1965 übernahm das Erzbischöfliche Ordinariat München/Freising das Anwesen. 1991 endete die landwirtschaftliche Nutzung.

Neubau der Scheune

Neubau der Scheune

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts war der Neubau einer Scheune. Der ursprüngliche Stadel wurde abgetragen und an anderer Stelle wiederaufgebaut, während an seinem Platz ein neues Gebäude in gleicher Größe und Form errichtet wurde. Der Neubau kombiniert moderne Materialien wie Beton, Holz, Stahl und Glas und bildet einen modernen Gegenpol zum historischen Bauernhaus. Die Innenräume zeichnen sich durch eine offene Gestaltung und eine helle, luftige Atmosphäre aus.

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08031 / 39 11 250

Gewerbliche Nutzung

Gewerbliche Nutzung

Die Renovierung und der Neubau verwandelten den Hof in einen multifunktionalen Komplex. Die Fassade des alten Hofes mit dem typischen Sichtmauerwerk blieb erhalten, wurde von Grund auf gereinigt und soweit erforderlich ausgebessert. Fensterbereiche, Balkone und vor allem die nunmehr weit über 150 Jahre alte Eingangstüre wurden aufwändig restauriert. Die ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsräume des Bauernhauses wurden in hochwertige Büros umgewandelt. Der neue Scheunenbau bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Die alte Zufahrt wurde nach Genehmigung zur Erschließung in eine moderne Zufahrtsstraße mit Kanal-, Wasser- und Stromanschluss ausgebaut. Das Zusammenspiel von alter Bausubstanz und modernen Elementen ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl den historischen Charakter des Ortes bewahren als auch modernen Anforderungen gerecht werden.

Projektdaten

  • Grundstücksgröße: 6.000 m², mit zusätzlich gesicherten Flächen von ca. 4.400 m².
  • Nutzflächen: Ca. 1.030 m² im Bauernhaus und ca. 910 m² in der Scheune.
  • Parkplatz: 54 Stellplätze.
  • Zeitplan: Kauf des Grundstücks im Jahr 2011, Baugenehmigung und Beginn der Bauarbeiten im August 2016, Fertigstellung der Sanierung des Bauernhauses im Dezember 2017 und des Neubaus der Scheune im Februar 2018.

Die Leistungen wurden von Beck & Fraundienst Wohnbau GmbH & Co. KG, dem Architekturbüro Kammerl + Kollegen und einer Vielzahl weiterer Projektbeteiligten erbracht. Dabei lag ein besonderer Fokus auf der Beauftragung lokaler Fachkräfte und Handwerker. Das Projekt steht somit als Beispiel für eine gelungene Kombination aus Denkmalschutz, moderner Architektur und regionaler Wertschöpfung.

Ihr Büro, malerisch gelegen am Stadtrand von Rosenheim

Die Geschäftswelt aus München hat Rosenheim längst als erstklassige Alternative für gewerbliche Immobilien und geschäftliche Tätigkeiten erkannt. Einerseits ist die Stadt mit ihren etwas mehr als 60.000 Einwohnern lebendig und quirlig genug, um ein Zentrum für die ganze Region um den Chiemsee darzustellen. Andererseits bietet das Umfeld Rosenheims eine Vielzahl an reizvollen Erholungsmöglichkeiten bis hin zu den nahen Bergen. Mit dem Zug ist der Hauptbahnhof München vom nahegelegenen Bahnhof aus in nur 35 Minuten erreichbar – ähnliches gilt für Salzburg. Diese Lage macht Rosenheim zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region.

Ihr Büro, malerisch gelegen am Stadtrand von Rosenheim

Das "Bauer in der Au" Projekt ist himmelweit entfernt von der typischen Monotonie der üblichen Bürohochhäuser. Ein sorgfältig revitalisiertes, historisches Bauernhaus bietet sich als Standort für eine Firmenpräsenz geradezu dazu an, Ihre Klientel sowohl zu beeindrucken als auch von Ihren geschäftlichen Qualitäten zu überzeugen. Der Bauer in der Au bietet sowohl ein lebendiges Ambiente als auch ruhige Rückzugsorte für Gespräche an der frischen Luft. Umgeben von liebevoll gestalteten Außenanlagen, genießen die jeweiligen Mitarbeiter hier eine natürliche und inspirierende Atmosphäre.

Ein Büroplatz in einem solchen Umfeld wird sicherlich ein entscheidender Faktor bei der Gewinnung qualifizierter Fachkräfte und/oder Partner sein. Wer würde es nicht schätzen, in einer solch reizvollen Umgebung zu arbeiten? Das Landgut liegt am Rande Rosenheims. Von Ihrem neuen Büro aus sind alle Ziele in Rosenheim in wenigen Minuten zu erreichen. Rosenheim selbst ist bekannt für seine lebendige Altstadt mit Cafés, Geschäften und einer attraktiven Fußgängerzone. Dazu kommt eine großartige Infrastruktur mit Schulen, Freizeiteinrichtungen und einem anziehenden kulturellen Leben.

Kommen Sie zu Felder - der Gewerbespezialist

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Für alle Dienstleistungen rund um die Anmietung Ihres neuen Büros steht Ihnen das Team von Felder - der Gewerbespezialist zur Verfügung! Setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung. Wir schicken Ihnen auf Wunsch aussagekräftige Referenzen und alle Unterlagen zu diesem Projekt zu.

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