Geschäfts- und Bürohaus Traunstein

Zur Lage zum Geschäfts- und Bürohaus in Traunstein:

Die gut ausgebaute Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität und die Nähe zu Salzburg und München machen Traunstein zu einem hervorragenden Unternehmensstandort. Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksbetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Eine Vielzahl von Behörden und staatliche Einrichtungen stellen viele der 14.000 Arbeitsplätze der Stadt.

Wichtiger Standortfaktor sind Schulen und Bildungseinrichtungen. So finden Sie in Traunstein von der Grundschule beginnend alle wichtigen Schularten bis hin zu speziellen Fachschulen.

Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten die Autobahn A8 München-Salzburg, die Bundesstraßen B304 und B306, die Bahnlinie München-Salzburg sowie der Flughafen Salzburg (35 Kilometer) und der Flughafen München (150 Kilometer).

Einen Qualitätssprung hat Traunstein durch die 1999 abgeschlossene Neugestaltung des Stadtplatzes gemacht, der mit einer ansprechenden Architektur, zahlreichen Cafés und Geschäften zum Verweilen einlädt. Traunstein ist eine Einkaufsstadt mit Flair und verfügt über eine breites Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und ein großes Warenangebot in den Fachmarktzentren.

Traunstein hat ca. 20.000 Einwohner.

Das Bürohaus von Traunstein liegt in bester Lage direkt am Bahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Verwaltungs- und Geschäftshäusern. Gastronomie und Einzelhandel sind in der direkten Nachbarschaft zu finden. Öffentliche Parkplätze und eine Tiefgarage sind direkt vor der Immobilie angeordnet. Die Erreichbarkeit des Standortes ist durch die Lage am Bahnhof und Busbahnhof aber auch mit dem PKW hervorragend.

Zur Immobilie für Ihr Büro in Traunstein:

In den kommenden zwei Jahren entsteht am Traunsteiner Bahnhof ein moderner und attraktiver Gewerbe-Neubau. Geplant ist, den vorhandenen Büroturm um zwei durchgehende Geschosse und einen zweiten Turm zu ergänzen. Geplant ist ein Stahlbetonbau mit vorgehängter Fassade. Die moderne gegliederte Fassade setzt einen architektonisch Schwerpunkt im Traunsteiner Bahnhofsviertel.

Die zeitgemäße und moderne Büroausstattung beinhaltet einen Grundausbau mit folgenden Gewerken:

- Innentrennwände in Trockenbauweise

- Standard-Innentüren

- Standard Bodenbelag, Teppichboden (Nadelfilz) oder PVC

- Naßzellen gefliest

- Deckenintegrierte Grundbeleuchtung in Fluren und Anlagen, die Arbeitsplatzbeleuchtung ist Mietersache

- WC-Anlagen für Damen und Herren

- Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche

- Elektroinstallation

- Kabelkanäle (die Datenverkabelung ist Mietersache)

- Übergabepunkt Datenanbindung (Glasfaserkabel, Telefonanschluss)                              

Darüber hinausgehende Ausbauwünsche des Kunden können berücksichtigt werden und führen zu einem Aufpreis auf die Basismiete.

Das Gebäude besteht aus drei Baukörpern. Das Erdgeschoss und die zwei folgenden Geschosse erstrecken sich über das gesamte Areal. Jeweils im Süden und dem Norden ragt ein Turm mit drei weiteren Geschossen über die Gesamtfläche hinaus.

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Ein barrierefreier Zugang ist durch moderne Aufzüge gewährleistet.

Flächenzusammenstellung für das Geschftshaus in Traunstein:

ca. 1.265m² Nutzfläche im Erdgeschoss

ca. 1.040 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss

ca. 1.040 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss

ca. 236m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss

ca. 236m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss

ca. 236m² Nutzfläche  im 5. Obergeschoss

ca. 4.053 m² Gesamtnutzfläche

Beheizte, trockene Kellerräume in Größen zwischen 30m² - 70m² können zusätzlich angemietet werden.

Stellplätze auf dem Freigelände sind verfügbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine öffentliche Tiefgarage und ein Parkplatz.