Geschäfts- und Bürohaus Traunstein

In Traunstein ist eine großzügige Erweiterung des bestehenden Postgebäudes am Bahnhof in Planung. Neben den Bestandsflächen im Turm entstehen in einem attraktiven Neubau über 3.300m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Dieser äußerst zentrale Standort in Traunstein ist bestens geeignet für Büros, Praxen oder auch für Schulungsräume. Auf den geplanten größeren Flächen sind auch therapeutische oder sportliche Nutzungen möglich. Das Erdgeschoss ist für den Einzelhandel vorgesehen.

• Das Geschäfts- und Bürohaus - Traunstein als Standort
• Die Lage des Bürohauses im Zentrum
• Die Immobilie für Ihr Büro im Bürohaus von Traunstein
• Flächenzusammenstellung: Geschäfts- und Bürohaus in Traunstein

Das Geschäfts- und Bürohaus - Traunstein als Standort

Traunstein hat ca. 20.000 Einwohner. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität und die Nähe zu Salzburg und München machen Traunstein zu einem hervorragenden Unternehmensstandort. schon jetzt prägen Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksbetriebe die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Neben den Unternehmen stellen Behörden und staatliche Einrichtungen viele der 14.000 Arbeitsplätze in der Stadt.

Schulen und Bildungseinrichtungen stellen für Traunstein einen vorteilhaften Standortfaktor dar. So finden Sie in Traunstein von der Grundschule beginnend alle wichtigen Schularten bis hin zu speziellen Fachschulen. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten die Autobahn A8 München-Salzburg, die Bundesstraßen B304 und B306, die Bahnlinie München-Salzburg sowie der Flughafen Salzburg (35 Kilometer) und der Flughafen München (150 Kilometer).

Im Jahr 1999 hat Traunstein durch die  abgeschlossene Neugestaltung des Stadtplatzes einen Qualitätssprung als Stadt gemacht. Der Stadtplatz stellt mit seiner ansprechenden Architektur, zahlreichen Cafés und Geschäften ein eigenes kleines Zentrum dar, das zum Verweilen einlädt. Traunstein ist eine Einkaufsstadt mit Flair und verfügt über eine breites Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und ein großes Warenangebot in den Fachmarktzentren.

Die Lage des Bürohauses im Zentrum von Traunstein

Das Bürohaus von Traunstein liegt in bester Lage direkt am Bahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Verwaltungs- und Geschäftshäusern. Gastronomie und Einzelhandel sind in der direkten Nachbarschaft zu finden. Öffentliche Parkplätze und eine Tiefgarage sind direkt vor der Immobilie angeordnet. Die Erreichbarkeit des Standorts ist durch die Lage am Bahnhof und Busbahnhof aber auch mit dem PKW hervorragend. Durch seine wunderschöne Umgebung und vor allem auch die Nähe zum Chiemsee bietet Traunstein einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Name Traunstein genießt einen guten Klang in Oberbayern, der gleichnamige Landkreis ist der von der Fläche zweitgrößte im Freistaat.

Die Immobilie für Ihr Büro im Bürohaus von Traunstein

In den kommenden zwei Jahren entsteht am Traunsteiner Bahnhof ein moderner und attraktiver Gewerbe-Neubau. Der jetzt schon vorhandene Büroturm soll um einen zweiten Turm sowie zwei durchgehende Geschosse zwischen beiden ergänzt werden. Geplant ist ein Stahlbetonbau mit vorgehängter Fassade. Diese modern gestaltete und gegliederte Fassade wird einen architektonischen Schwerpunkt im Traunsteiner Bahnhofsviertel setzen und die Gegend rund um den Bahnhof noch weiter aufwerten. Das Gebäude besteht aus drei Baukörpern. Das Erdgeschoss und die zwei folgenden Geschosse erstrecken sich über das gesamte Areal. Jeweils im Süden und dem Norden ragt ein Turm mit drei weiteren Geschossen über die Gesamtfläche hinaus.

Die angebotene Mietfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes. Ein barrierefreier Zugang ist durch moderne Aufzüge gewährleistet. Die moderne Büroausstattung beinhaltet einen Grundausbau mit folgenden Gewerken:

• Innentrennwände in Trockenbauweise, Standard-Innentüren mit Standard Bodenbelag
• Grundbeleuchtung in Fluren und Anlagen (Arbeitsplatzbeleuchtung ist Mietersache)
• WC-Anlagen, Nasszellen gefliest, sowie jeweils Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche
• Elektroinstallation und Kabelkanäle (die Datenverkabelung ist Mietersache)
• Übergabepunkt Datenanbindung (Glasfaserkabel, Telefonanschluss)         

 Darüber hinausgehende Ausbauwünsche des Kunden können natürlich berücksichtigt werden. 

Flächenzusammenstellung für das Geschäftshaus in Traunstein 

ca. 1.265m² Nutzfläche im Erdgeschoss

ca. 1.040 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss

ca. 1.040 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss

ca. 236m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss

ca. 236m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss

ca. 236m² Nutzfläche  im 5. Obergeschoss

ca. 4.053 m² Gesamtnutzfläche

Beheizte, trockene Kellerräume in Größen zwischen 30m² - 70m² können zusätzlich angemietet werden. Stellplätze auf dem Freigelände sind verfügbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine öffentliche Tiefgarage und ein Parkplatz. 

Bitte nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt mit uns auf.