Alpenwerk Bürowelten

Alpenwerk. Bürowelten mit Ausblick. In den nächsten Monaten ensteht am Inntaldreieck ein attraktiver Neubau. Fertigstellung Mai 2018!

In erstklassiger Lage, mit Blick auf das Inntal und die Chiemgauer Alpen, entsteht in den nächsten Monaten ein architektonisch außergewöhnlich gestaltetes und hochwertig ausgestattetes Bürohaus. Die Angebotsfläche ist frei gestaltbar und verfügt über alle Ausstattungsmerkmale eines modernen Bürokomplexes. Die hervorragende Anbindung an die A8/B15, das attraktive Umfeld und das gute Preis-/Leistungsverhältnis sind weitere herausragende Merkmale dieser Immobilie.

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Alpenwerk. Bürowelten mit Ausblick. In den nächsten Monaten ensteht am Inntaldreieck ein attraktiver Neubau. Fertigstellung Mai 2018!

In erstklassiger Lage, mit Blick auf das Inntal und die Chiemgauer Alpen, entsteht in den nächsten Monaten ein architektonisch außergewöhnlich gestaltetes und hochwertig ausgestattetes Bürohaus. Die Angebotsfläche ist frei gestaltbar und verfügt über alle Ausstattungsmerkmale eines modernen Bürokomplexes. Die hervorragende Anbindung an die A8/B15, das attraktive Umfeld und das gute Preis-/Leistungsverhältnis sind weitere herausragende Merkmale dieser Immobilie.

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Standort der Alpenwerk Bürowelten:

Der Standort befindet sich ca. 5km südlich der Rosenheimer Innenstadt in der Gemarkung Raubling. Das Inntaldreieck liegt in unmittelbarer Nähe. Der Einzugsbereich des Standortes reicht weit über Rosenheim hinaus. Im Süden erreichen Sie Kufstein in Tirol schon nach 20 Minuten. München ist nur eine halbe Stunde mit dem PKW entfernt und bis nach Salzburg fahren Sie ca. 45 Minuten. Das Grundstück erreichen Sie über eine eigene An- und Abfahrt von der vorbeiführenden B15.

Das Grundstück verfügt über einen unverbaubaren Weitblick auf die Berge und wird von altem Baumbestand an der Westgrenze flankiert. Im Grundstücksbereich der Alpenwerk Bürowelten sind die Autobahn und B15 tiefer gelegt. Somit ergibt sich ein natürlicher Lärmschutz.

Der Standort ist leicht zu finden und in der Region bestens bekannt.

In der Nachbarschaft finden Sie den seit 10 Jahren bestehenden OBI-Baumarkt, weitere Einzelhändler und einige Gastronomiebetriebe. Als direkter Nachbar hat ein Sanitär- und Elektrogroßhandel seine Rosenheimer Aktivitäten in einem Neubau gebündelt. Als weitere Nachbarn finden Sie ein Fahrzeugprüfzentrum, eine Gewerbehalle eines Veranstaltungsverleihers und kleinere Gewerbegebäude einiger Handwerksbetriebe.

Das Gebäude der Alpenwerk Bürowelten:

Das 4-geschossige Gebäude der Alpenwerk Bürowelten wird in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt durch die abgetreppten Geschosse über eine Vielzahl schöner Dachterrassen, die einzelnen Mieteinheiten direkt zugeordnet sind. Die technische Gebäudeausrüstung entspricht modernsten Standards und lässt keine Wünsche offen. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Tiefenbohrungen (Erdwärme). Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen.

Die Innenausstattung der Alpenwerk Bürowelten wird bezugsfertig erstellt. Der Bodenbelag in den Bürobereichen besteht aus einem hochwertigen Nadelfilz-Teppichboden, der stuhlrollengeeignet und antistatisch ausgelegt ist. Die WC-Anlagen sind gefliest und mit hochwertigem Porzellan ausgestattet. Alle Innenwände erhalten einen weißen Dispersionsanstrich. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mittels geeigneter Durchlauferhitzer. Die Elektroverkabelung wird über einen Hohlraumboden durchgeführt. Eine flexible Raumgestaltung ist somit gewährleistet. Die Beleuchtung ist nach DIN ausgelegt. Eine Sprech- und Klingelanlage ist in die Briefkastenanlage integriert. Ein außenliegender Sonnenschutz wird je nach Erfordernis eingebaut. Der außen liegende elektrische Sonnenschutz verringert den Anteil der Wärmestrahlung durch Absorption und Reflexion. Die Beschattung lässt sich individuell regeln.

Die Außenanlagen werden gepflastert und mit Pflanzbeeten versehen. Die Parkplätze verfügen über eine Beleuchtung durch Leuchtmasten. Das Erscheinungsbild des gesamten Grundstückes ist hochwertig und unterstützt den geradlinigen Charakter des Bürohauses.

Sonderwünsche der Mieter können berücksichtigt werden. Daraus entstehende Zusatzkosten sind von dem jeweiligen Mieter zu tragen.

Das Alpenwerk verfügt über ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Betriebskosten werden dadurch dauerhaft und spürbar reduziert. Die Energieeffizienz entspricht der eines KfW 55 Hauses. Die geothermischen Bohrungen reichen bis in 99 m Tiefe. Eine Umkehrwärmepumpe heizt den Winter und kühlt im Sommer. Die Räume sind mit Heiz/Kühldecken ausgestattet.

Die wesentlichen Vorteile dieser Energiewirtschaft sind ein optimales Raumklima dauerhaft niedrige Energiekosten eine hohe Unabhängigkeit von Schwankungen der Energiepreise und nebenbei wird noch die Umwelt unterstützt.

Die nachhaltige Raumgestaltung erhöht die Büroeffizienz und fördert damit ihren Unternehmenserfolg. Mit mehr Gestaltung-und Ausstattungsqualität lässt sich die Produktivität im Büro um bis zu 36 % steigern. Das hat das Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation IAO in einer Studie festgestellt.

Die Brutto-Geschossfläche der angebotenen Gewerbeeinheit beträgt ca. 1.285,00 m², befindet sich im Erdgeschoss und kann frei gestaltet werden. Lediglich die Positionierung der WC-Anlage ist bindend.

Eine weitere, sehr attraktive und ca. 321m² große Fläche finden Sie im 3. Obergeschoss.

Personalisierbare PKW-Stellplätze können angemietet werden. Weitere Parkplätze befinden sich auf dem Betriebsgelände und werden gemeinsam von den Mietern auf der Basis "First come - First served" genutzt.

Die Mietfläche wird Ihren Wünschen entsprechend ausgebaut. Mit der Fertigstellung ist ca. 5-6 Monate nach Vertragsunterzeichnung zu rechnen.